目前不少新造樓宇按揭都做了「二按」、「三按」，借貸率有的甚至超過十成，這種情況確實不健康。但是否就代表在經濟及樓市逆轉時，這類高按揭樓宇便會大量斷供或沽出，致使樓價拾級而下，引發金融危機，重演一九九七年的境況？
要知道樓價下跌是一回事，引致金融危機又是一回事，兩者並無必然聯繫。九八年的金融風暴是大量二手樓盤同時推出市場，買家承接不來，致使樓價江河日下。但現在是否會有這樣賤賣的條件？九七年有不少沽出的樓宇都有以下幾種情況：第一，持有者不須用作居住；第二，買家就算想作長線投資，也無力持有；第三，前瞻未來，樓市沒有由差轉好的迹象。
九七年時，不少炒家一人持有幾個甚至十幾個物業，大部分都不是用作自住的，可以「話賣就賣」。如今不同，很多業主雖然供樓負擔沉重，但物業正用作自住，沽出後便要另找居所，十分麻煩，所以市場很難出現大量沽盤。
至於目前持有超過一個物業的業主，大多實力雄厚，甚至早已清還了所有按揭貸款，手上的物業主要是用作收租抗通脹，跟九八年的時候，不少業主同時持有多個物業，但又負債纍纍，根本無力守下去的情況大不相同。簡單來說，九八年之前，不少手持多個物業的投資者，買樓目的就是為待高價時賣出獲利；目前的投資者買樓，則是打算長線持有作收租。前者實力不足而「搏到盡」，後者實力雄厚而策略「穩陣」，故現在就算有何風吹草動，市場也不會湧現大量「跳樓貨」。
九八年樓市開始下調，至○三年才見底，期間的黑暗五年確實沒甚麼曙光可言，故不少業主會覺得早賣早着數。但目前中港經濟基調良好，你認為會這麼容易陷入長久黑暗期嗎？