林鄭月娥的首份施政報告，重心是房屋政策，可惜政策方向有很大的問題。
一是所謂置業為主導，卻忽視在現時的房價下，香港不少基層市民是不可能置業的。即使居屋一類所謂資助房屋，都是以市價為依歸。她提出的首置先導計劃，也不過是另一種的居屋。居屋的資助性質是政府收取比市價低的售價，實際上並沒有真正的資助，但由於屬政府土地，售價帶來的溢利歸於政府。林鄭的首置計劃是公私合營，據說想用地產商的土地作公私合營，即使售價較低，利潤歸於地產商。更重要的是，原來地產商的土地並未劃作建房，政府與之合作，必然將之變成可即建房，這個規劃性質的改變給囤地居奇的地產商巨大的利潤。不是官商勾結，卻減不掉利益輸送。
至於公屋轉部分為綠置居計劃出售，實質是減少租住公屋的供應量。開始時是把公屋居民及輪候戶分化，讓較有錢的可置業，置業後卻可出售，便進入市場炒賣的範圍內。分化的結果是少數人得益（他們甚至可借錢置業最終炒賣），大多數無力置業的便面對租住公屋總數的減少，輪候時間加長。
林鄭政府似乎與地產商、金融機構相好，也是典型的中產價值，卻不顧基層市民的利益。置業是幾十年供樓，是房奴，房價若跌，傷害更大。政府為甚麼要與地產商和地產金融合作，掠取平民百姓的血汗錢？房屋問題的關鍵是供應，林鄭不迎難而上，只弄花招，而花招中更含損人之處，何解？