樓換樓退稅期或延長至9個月

草案建議把住宅物業交易的印花稅率劃一增至百分之十五，當中「樓換樓」買家若能在購入新樓後六個月內出售舊單位，可獲退還多收的稅款。民主黨涂謹申及民建聯周浩鼎分別提出修訂，將「樓換樓」限期由六個月延長至九或十二個月，立法會七月中休會前以高票通過草案二讀，現時立法會復會，料稍後進入討論修訂及三讀階段。

訊息不清 議員促具體解釋

特首林鄭月娥昨出席電台聯播節目時，被問及會否考慮就樓市「辣招」鬆綁時稱，聽到有意見反映指，「樓換樓」六個月退稅限期不足夠，她上任後有研究有關條例，認為有空間將退稅限期增至九個月。

她又稱，不急於推出「港人首次置業上車盤」，會先讓社會有充分討論，否則擔心「好事變壞事」。運輸及房屋局局長陳帆稍後補充，首置盤轉售有限制，但他無法預測會否推高樓價。

立法會多個黨派的議員皆歡迎政府表態「樓換樓」退稅期有調整空間，房屋事務委員會主席麥美娟指，立法會全體委員會稍後會審議草案，相信政府的表態能令議員修訂順利通過；她同意，現時談「減辣」或「撤辣」是言之尚早，可能引起市場揣測，必須謹慎。有份提修訂的涂謹申則指，陳帆二讀發言時曾反對修訂，但特首昨日轉變口風，或造成訊息不清，呼籲政府解釋清楚具體的操作。

不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇分析，政府此舉對買家作用不大，只是小恩小惠，估計政府只為令草案較易通過而讓步。他坦言︰「半年內換到樓好少，就算九個月都好難，先買後賣，要賣得出間樓亦唔容易，而且都好少人換樓後申請退稅，個個都係用無物業嘅家人名義來買樓。」他重申，樓市要鬆綁最好取消辣招，又指當局從未公布換樓退稅數字，故不知道計劃成效。

可藉無物業家人買樓避稅

運房局昨晚交代稅務局數據，指由去年十二月至今年九月，涉香港永久性居民買家的住宅物業交易中，約九成三無擁有其他香港住宅，較推出新住宅印花稅前，即一六年一月至十一月期間的約七成五顯著為高；同期繳付雙倍從價印花稅或新住宅印花稅的住宅物業交易宗數，約佔交易總數一成一，也較推新印花稅前約佔二成六為少。

不過，眾所周知，辣招之下，有實力的投資者會以無物業的家人名義買樓，以逃避繳付較高稅項，故相關數字未能反映實況。