陳茂波警告 上車風險激增

未來一手樓供應量大增

陳茂波昨在網誌上指，過去數年土地供應不斷增加，未來一手樓宇的供應量亦較過去數年大幅增加，扭轉近年住宅供求偏緊的情況，由七月底的最新數字顯示，預計未來三至四年潛在的一手私人住宅供應量約為九萬八千個單位，當中並不包括已預售的一手樓單位。

中小型單位售價顯著急升，今年六月的中小型單位售價指數，較二○○八年高位上升百分之一百八十，同期實用面積一百至一百五十九點九平方米的D類住宅單位，以及實用面積一百六十平方米或以上的E類大單位，售價升幅分別只是百分之七十六和五十四。而在未來三至四年，九萬八千個潛在一手私人住宅單位中，估計約有七成是中小型單位，反映中小型單位的價格過去幾年已極大幅上升，但未來供應卻會大幅增加，認為有意購買上車盤的市民需要留意。

利率一旦升 樓價勢放緩

陳茂波強調，市民普遍參考的樓價指數均是滯後指數，只反映二手巿場的樓價；而在一手市場，不少發展商在開售時都會提供形形色色的優惠或特別按揭安排，市民不能作簡單比較。

他又指出，美國聯儲局預期今年會開始縮減資產負債表，相關的不確定性隨時會影響國際資金流向，令到環球金融市場及本地資產價格波動。在聯繫匯率制度下，本港息口最終都會跟隨美息走勢。

他說，過去數次美國利率踏入上升周期，本港樓價的升勢大致都會放緩、甚至由升轉跌。就以上一次美國加息周期，二○○四至二○○六年為例，香港的利率上升不久後，本港的樓價便出現下調，再次提醒市民須加倍留意風險。