探射燈：車場變展銷場 街外客無位泊
停車場變汽車展銷場，揭地政署執法不力！市區車位一位難求，已令不少車主大傷腦筋，惟本報追查發現，原來在葵涌、旺角、荔枝角等區，均有人涉嫌違反地契條款，租用停車場車位從事商業活動，作出售車輛的展銷場，當中有車行更疑「獨霸」近一層，陳列約二十輛待售二手汽車，職員「落足嘴頭」推銷。但一直知悉事件的地政總署，不僅遲遲未能取締，更指因「吃閉門羹」，需事先聯絡業主才可調查，遭立法會議員炮轟情況荒謬，有事前「通水」之嫌。
車行霸全層 派職員推銷
「日日都話冇車位，根本個停車場唔係真係爆棚，而係畀人拎咗去搵錢！」在葵涌工作的黃先生指，業成街有工業大廈的停車場二樓全層，被車行租用作「二手車場」，「街外車」無法駛入，令區內泊位供應更形緊張，曾去信地政署投訴，「但根本就冇用，之後佢哋都係照做生意！」
「有冇嘢幫到你？搵開邊位同事？」記者佯裝有興趣買二手車，剛步出升降機即有職員上前熱情招呼，當時該處停泊近二十輛汽車，大部分均未有行車證，車牌位置只掛了寫上車行名稱的牌。其後有人更落力推銷一部價值六萬八千元，由日本進口的二手車輛。
稱未能入內 3年未執法
更離譜的個案，是荔枝角道的一所工業大廈，同樣疑有商戶在二樓停車場經營二手車生意，或涉違反地契，惟地政總署於過去三年，已接獲兩宗有關投訴，但巡查後均查無所獲，本報於早前向該署查問，署方竟指因未能入內，而需聯絡業權人，才可安排調查。不過在接獲署方回覆後，記者日前佯裝顧客，再次前往上址，發現問題依舊。有職員承認，二樓主要擺放七人車，「平時都好多人嚟睇車」，但推說正在維修冷氣，當日不方便參觀。
而在車流暢旺的旺角廣東道，亦有大廈被指有相同問題。駕駛人士張先生指，該處停泊的車輛，部分在「大銀幕」上貼有相信是售價的告示，不時亦目睹有職員向買家推銷。
執業大律師陸偉雄指出，在停車場進行商業活動，有機會違反地契，除非業主並不知情，或租客受業主誤導，否則兩者均需負上法律責任，而地政總署亦有權索取地價差額，「但係向業主定係租客追討，就要睇實際情況而定。」
查前需知會 議員轟荒謬
「點解一個有執法權力嘅部門，會因為入唔到去，就做唔到嘢？」立法會交通事務委員會委員柯創盛狠批，地政總署不僅有如無牙老虎，「先知會，後調查」的做法更是十分荒謬，因業主有可能會通知租戶，以避開調查。他擔心，其他停車場業主亦會有樣學樣，屆時不僅令庫房收入受損，亦會加劇車位短缺的問題。
地政總署發言人證實，該署並未接獲上述三個涉事地點改變用途的短期豁免書的申請，而過往三年，就旺角及葵涌有關停車場，分別接獲六宗及三宗相關投訴，曾發現旺角有關停車場有車位用作放置沒有牌照的車輛，違反地契條款，已發出警告信；葵涌有關停車場，去年七月、今年五月及六月均有派員調查，惟未有發現。
發言人補充，根據土地契約及核准建築圖則，位於荔枝角的涉事大廈的二樓被劃為停車場，只可停泊根據《道路交通條例》領有牌照並與二樓及三樓的車輛維修工場有關的車輛，並強調如發現違反地契的情況，會作出跟進。
記者及後表明身份致電相關二手車場查詢，旺角及荔枝角的涉事車行均指負責人不在，只要求記者留下電話，惟截稿前仍未有回覆。而葵涌的涉事車行負責人鄭先生則指，該處只作存倉之用，不會即場銷售。
圖/文︰專案組