探射燈：新居屋甩漏多業主焗收爛樓

「一入屋就見佢貼咗張紙喺個窗度話個窗閂唔倒，真係好『貼心』！」居屋青衣青俊苑單位業主KK冷笑，近日收樓時見大部分窗戶都出現問題，貼上「窗花頂住」及「窗關不到」的便條紙，窗與窗框的空隙可攝入一張信用卡，大雨時恐入水。而廁所地板積水、水喉膠管爆裂以至地板傾斜都令他頭痛，更恐增加裝修成本，「冇理由要將成本轉嫁畀業主！」有裝修師傅透露，該幢樓逾八成單位亦出現鋁窗問題，如窗框彎曲不能關閉或窗花裂痕滿布等。

大圍美柏苑單位業主林先生收樓後發現大門門框有裂紋、門框脫離牆身及窗戶玻璃有細微裂痕等，他坦言向房署提交屋宇損毀報告表後，問題仍未解決，「佢執咗等於冇執，都幾無奈。」

青俊苑屬新居屋之一，提供四百六十五伙。	窗戶安裝欠妥善，有窗框與窗之間的空隙可攝入信用卡。	青俊苑業主KK直言房屋署驗收單位粗疏，憂維修成本會轉嫁到業主身上。

地板可鎅損腳 喉位石屎剝落

新居屋陸續交樓，涉及二千多個單位，惟網上不少業主大吐苦水，均指「清水樓」未裝修已問題多多，美柏苑有人指地板可以鎅損腳，青俊苑更有住戶稱大廈外牆有不少單位水喉位都有石屎剝落。

美柏苑 美柏苑業主林先生指，房屋署「執漏」後未見改善，深感無奈。	大圍美柏苑單位有窗戶經過「執漏」後，仍出現裂紋。	單位的大門有明顯裂紋。

記者偕香港專業驗樓學會會長詹濟南到KK及林生的兩個單位上門驗樓。除了肉眼可見的手工問題，更揭發單位暗藏危機，美柏苑門邊膠短了數吋，門框有崩口只用石灰粉填補；天花板「沙眼」處處，掃灰水不夠均勻；廁所洗手盆嚴重漏水；地板與門檻差距達六十毫米，是一般私樓的一倍，即使鋪水泥及地磚後門檻仍可能凸出。

李子榮	詹濟南指，今期居屋整體質素比過往居屋差，「執漏」後的評分只有約七十分。	尚翠苑 尚翠苑有業主單位地板露出鋼筋。（互聯網圖片）

螺絲未清 驗樓師憂撐破地磚

青俊苑的單位在「執漏」後改善了窗戶問題，但部分牆壁為空心牆；地板上有多處補丁，其中一處以儀器檢測後，發覺有疑似大型螺絲未清，詹指若不妥善處理，螺絲恐生銹，有機會撐破地磚。

詹總結評分，美柏苑只有七十分，青俊苑就七十五分。他直言手工參差令人意外，以往的居屋設計實用且用料手工較細緻，未「執漏」仍可獲得八十分以上。

荃灣尚翠苑亦不遑多讓，有業主反映牆身滲水，廁所馬桶背後不停漏出啡色液體等。立法會議員陳恒鑌收到逾三十宗該屋苑業主投訴，大部分反映手工粗糙，需「執漏」之處甚多。他指，新一批居屋若太多缺失難免令人失望，已向房署反映居民訴求，並擬約見官員見面。他質疑新居屋手工麻麻，與建築業人手短缺有關。

「私人樓又貴到未必買得起，新居屋嘅質素又愈嚟愈差，搞到好多中產都陷入兩難。」中產之聲主席李子榮質疑，房屋署為求趕工而犧牲質素，令好不容易方能「上車」的業主，遷入後不但未能安居樂業，反而飽受滋擾。李又指，不時接獲相關投訴，認為房署有責任作出檢討。

房署：未裝修前可交報告跟進

房署發言人表示，三個涉事屋苑預計平均建築成本約為每個單位一百零七萬元，未來推出的居屋，亦會應用現行的構件式單位設計，用料大致相若。就維修保養問題，美柏苑屋苑辦事處曾接獲四宗投訴，而尚翠苑屋苑辦事處則為一宗。一般而言，業主可於收鎖匙當日起計七天內，以及單位未開始裝修前，將損壞情況報告表交回屋苑辦事處跟進。

圖：甘偉倫、吳康琦

文：林建平