政府要打擊樓市升勢可謂黔驢技窮，可用的招式已用盡，不可用的又不敢用，往後一段日子，怕只能坐着乾着急。梁振英班子早前對購買第二套房的人，徵收百分之十五的從價印花稅，結果吸引了大量以首次置業名義入市的買家，有的更以同一名義、同一張價單，一次過購入多套房子，以避開多徵的稅款。為堵塞新措施的漏洞，近日特區政府又突然出手，對一約多伙的買家同樣徵收懲罰性稅項。至此，我估計遏抑樓市的「辣招」已告一段落，政府不是不想加辣，只是廚房裏已沒太多可用的辣醬料。
最新針對一約多伙買家的措施是否能將樓市升勢管住？那當然管不住，因為這類買家自己的限制甚多，從來不是樓市上升的原動力。按舊政策，一買多伙者除非將來也能一賣多伙，有買家會願意一次過購入同一批物業，才有望可免補繳交從價印花稅。但在二手市場上要找這類買家甚難，就算有，價格定然也要明顯低於市場的正常水平，所以可賺的「水位」很有局限性。政府如今連這類買家也要窮追猛打，只是為應付輿論要求，實際的作用不大。
市場原期望美國總統特朗普上台後利率逐步提升，影響所及，香港的供樓人士負擔會加重，故人們一度認為樓市將要掉頭向下。但特朗普素來反口覆舌，最新的言論又說不介意採用低利率政策，也不再抗拒屬「鴿派」的現任聯邦儲備局主席耶倫連任。市場上對息口大幅趨升的疑慮盡除，看來樓市的升勢還要持續好一段日子。
特區政府口袋中，可用作遏抑樓市的措施已不多，每用一招都會有相當的後遺症，長遠也容易激發起更強的升浪。故政府只能從大幅增加土地供應入手，奈何社會一向阻力甚大，看來置業者只能自求多福。