最近市場上有三個新盤推出發售，每一處都是人頭湧湧，排隊輪籌都需幾個鐘，那種墟冚的場面同九七年前沒有甚麼區別，證明樓價愈高愈能產生恐慌情緒。當市場出現如此不理智的情況，離爆煲還有多遠？
長遠而言，樓市總是升值的，買磚頭好過將錢放在銀行，但市場必然在波動中前行，不可能一路有升無跌。最近的一次樓市大牛市從○三年沙士的低谷開始，已經持續十四年，樓價早已擺脫一般市民的購買能力。不是說樓市脫離基本面就會很快調整，事實上，只要低息環境不變，熱錢持續流入，目前的樓市亢奮還會繼續一段時間，但當所有樓市大淡友都變成了大好友，當無殼蝸牛等了多年後終於忍不住要入市，當加息的魔笛即將響起，樓市離轉折點可能為期不遠。
縱觀歷史，樓市熱潮總是從港島及豪宅開始，最後熱力傳導到新界及細價盤，而當新界樓盤也變得高不可攀，也許就是樓市狂潮的最高點，九七年正是如此。如今新界同一個樓盤創出萬元呎價，「不過萬不賣」成為流行語，這已是危險的信號。
沒有人有水晶球可準確預測何時出現樓市調整，但本屆政府房屋政策失敗，則是有目共睹。年輕一群之所以化為憤怒鳥，別說甚麼外部勢力挑撥，別說甚麼年輕總是反建制，更別說如今的年輕人捱不起，單是結不成婚、成不了家這一點，足以將他們逼上街頭及傾向革命。如果市場無法自我調整，市場以外的力量將發生作用。