橫眉冷看:中資更能縱觀全局

中資財團在香港頻頻天價奪地,本地的發展商相形見絀,吃不到的葡萄永遠是酸的,於是香港不少地產公司老闆紛紛放言,說中資搶地搶瘋了,出價太不理性,過些日子恐怕要「坐艇」云云。

常言道:「別人笑我太瘋癲,我笑他人看不穿」,說不定中資財團的負責人,此刻正唸叨着這兩句話。幾年前,特區政府首次推出位於啟德發展區的「港人港地」,由一家老牌的中資地產公司奪標,當時市場上也幾乎一致認為中標者出價過高,根本「計唔掂佢哋條數」,不知葫蘆裏是賣甚麼藥?

上述的啟德地建成後,在去年推出市場,因為過去幾年樓價升幅甚巨,所以這個發展項目堪稱「賺到笑」,讓當日嘲笑他們瘋狂出價的人恨得咬碎智慧牙!事實證明,「過江龍」可能比「本地薑」更能精準預測香港物業市場的走勢。

說來也真教人尷尬,近來香港的專家常常錯判市場,一位資深的投資者預測「細價樓爆煲」,後來固然沒爆;去年的財政預算案也因為對市道過分悲觀,而少估了數百億元的賣地收入;有知名的地產大亨預言二○一六年香港經濟會是「二十年來最差」,結果也沒有應驗。反倒屬「外行」的中資財團卻一直看好香港地產市場,雖然每一次高價奪地都被譏為非理性,但奪地之後幾個月,當日的高價往往便會變成「筍價」,人家的眼光確實勝一籌,不由得你不服。

中資財團能看準市況,相信是因為具有全國性的眼光,不少港人只懂坐井觀天,自然不知人間何世。去年,本欄曾多次指出,內地大城市樓價正狂飆,跟我們只一河之隔的深圳更漲幅驚人,香港不可能斯人獨憔悴,本地樓市是不可能壓得住的。大抵中資發展商正是如此縱觀全局,故更能掌握市場大勢。