坦言集:房子是住的

中央經濟工作會議最引人注目的新政策是:房子是用來住的,不是用來炒的。在這新定位之下,政府要綜合運用金融、土地、財政、投資、立法等手段,研究建立一個新的基礎性制度和長效機制,支持合理自住購房。

這個新定位,打破自九十年代美國為首的金融資本所宣揚的房地產發展神話。在過往歷史,經濟發展乏力,往往走往金融化的泡沫、尤其是房地產泡沫來支撐資本主義的繼續擴張。但金融化的房地產泡沫主要是無中生有的投機,必然帶來大的金融危機、經濟危機。在資本主義國家,經常是抑壓房地產、維護實體經濟,自有住房的神話是金融與房地產界營造的假理想。以德國為例,自有住房的比例低,也無阻它的經濟穩定發展。

即使在香港殖民地時代,港英是以大建公屋和實行嚴格的租務管制來打壓房地產發展,目的是社會穩定,經濟穩定。只是在中英談判,英國準備撤走時才突然放鬆管制,減少公屋供應來營造房地產的發展,也只是在這個時候才製造出買房自住的新理想。

中國改革開放初期是學香港,結果是不停地搞房地產,最典型的例子是深圳在八十年代以房地產與走私起家。自此以後,在內地房地產企業、土地財政的地方政府以及相關的中外經濟學家吹噓之下,房地產成了中國發展的支柱,以房地產泡沫作為政績和經濟競爭力。今次中央經濟工作會議還未打破買房自住的迷執,但撇除住房作為投資投機的工具已是一大進步,且看執行如何。