梁任內狂出辣招 樓價照飆37%

特首梁振英在過去的四年多,連番推出辣招及大力增加土地供應,以遏止樓價飆升,不過,期間香港樓價卻易升難跌,屢創新高,累積升幅達37%,而潛在私人住宅單位供應數目亦升至九點三萬伙,升幅達四成。

住宅潛在供應9.3萬伙

據中原城市領先指數CCL,梁氏上任初期,即一二年七月初,該指數為一百零五點,惟直至本月初最新數字,已升至一百四十四點,升幅約三成七。以港島藍籌屋苑太古城兩房單位為例,平均樓價由一二年底的約七百萬元,升至現時的約九百萬元,升幅達兩成六,新界藍籌屋苑沙田第一城同類單位樓價升幅更達四成。

而據運輸及房屋局資料,梁氏上任初期,當時未來三至四年間潛在私人住宅單位數目為6.5萬伙,惟最新該數字上升至九點三萬伙。

而梁氏任內曾多次推出樓市辣招及收緊按揭,包括一二年十月推出加強版額外印花稅(SSD2)及買家印花稅(BSD),隨後於一三年二月推出雙倍印花稅(DSD)並出招打擊非住宅物業摸貨情況,另直至上月初把住宅物業買賣印花稅,劃一提高至一成五,並適用於個人或公司買家,而首置港人則可獲豁免。任內亦曾微調雙倍印花稅(DSD)及透過金管局三次收緊樓宇按揭。

沙田第一城賣貴四成

期間各大型藍籌屋苑兩房上車單位平均價仍有所上升,其中鰂魚涌太古城該類單位於一二年底,入場費約七百萬元,至今已升至逾九百萬元;而觀塘麗港城該類單位亦由四百六十萬升至五百七十二萬元;沙田第一城更由二百多萬升至近四百萬元,升幅高達四成。

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