內地客照掃新盤 二手樓成交癱瘓

住宅印花稅增加至百分之十五的新辣招昨首日生效，僅得零星新盤開售。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，新辣招推出後，非港人買家最多要付三成印花稅，影響買樓投資意欲，帝國集團及麗新發展的藍塘傲，投資客料較首輪開售跌七至八成，若美國加息，年底前樓價最差或會跌近一成。美聯物業區域營業董事方思賢稱，以往公司的客戶出席率約八成，但昨日出席率跌至僅約五成，不少投資客縮沙。

發展商叫停 何文田新盤停售

藍塘傲昨開售一百伙，截至晚上八時，發展商表示，共售出七十七伙。項目市傳有三組非本地客入市，其中有內地客以折實價逾千萬元購一座中層戶，料繳稅逾三百萬元。

消息指出，中國海外發展旗下鴨脷洲南區．左岸昨錄四宗成交，分別有兩組客購入，市傳部分買家繳付新稅款入市。另部分發展商暫時叫停開售，新鴻基地產何文田天鑄原於周二開售十二伙，惟昨公布停售。

二手樓市亦見癱瘓，綜合市場資料，十大屋苑暫時僅聞沙田第一城錄得成交。世紀21奇豐分行經理譚培坤表示，昨日有業主主動聯絡要求減價沽貨，估計本月沙田第一城交投將挫四成；該屋苑三十九座高層B室，在加辣後以四百零五萬元低市價百分之三售出。中原地產高級分行經理伍錦基稱，將軍澳天晉II第1B座昨減至一千一百五十萬元售出。

市傳在加辣前已減價的凱旋門近日做價料跌穿三年前水平。（陳章存攝）

九龍站凱旋門觀星閣高層戶近期累減約九百萬元。

業界：加辣後兩成業主寧減價

祥益營業主任謝利官稱，該行以往有一半客人屬投資者，相信暫時會絕迹；而加辣後，接觸到約有兩成業主願減價，減幅約半成，亦有業主暫打消換樓念頭。

香港置業分行營業經理吳聲凱表示，由於預計買家在加辣後會較觀望，所以奧運站柏景灣及大角咀港灣豪庭昨有個別業主寧願暫時封盤。中原中九龍副區域營業經理呂燕萍稱，個別業主心態矛盾，驚沽貨後，再買又要交重稅，所以現時寧按兵不動。

各界反應 無殼一族 跌極難買 工作兩年的陳小姐是無殼一族，她表示，「無論樓價點跌都未去到可以負擔個位，之前話跌，但跌極都買不到樓。」	難以負擔 許小姐（右）及王先生（左）表示，「一直想買樓，惟目前樓價高企，相信即使『加辣』，樓價仍會繼續升，所以仍未負擔得起。」	拒做樓奴 大學一年級的黃小姐認為，「樓價太貴，政府出招冇乜用，但至少有個措施，都會支持嘅。」她又指，因為樓價太貴，所以決定不做樓奴。
新盤睇樓客 仍買港樓 黃先生指，目前在內地做生意，感覺內地樓價比香港貴，租金回報不合理，加上人民幣貶值，反正「錢擺喺度冇用」，故打算用1,000萬元買兩個單位收租。	點都要住 租住將軍澳區的陳先生表示，是次買入藍塘傲屬於首次置業。他指出，政府「出唔出招，加唔加辣，我都要住」。	無助降溫 業主鍾小姐認為，「加辣無助樓市降溫，上一次加印花稅已經少咗好多投資者，但樓價都係咁升，估計今次就算加咗稅都會繼續升。」她又指有朋友本來想換樓，但現時都作觀望。

凱旋門高層戶累減約九百萬

在政府公布加辣後，有部分業主不惜以低價在「死線」前沽貨。美聯物業營業經理王俊康稱，有業主減價六十萬元，在周五晚將所持的葵涌華景山莊十九座低層戶以五百萬元售出，實用呎價七千八百四十九元低市價一成半。另外，九龍站凱旋門觀星閣高層戶累減約九百萬元，市傳在加辣前減至約五千四百萬元不連車位售出，做價料跌穿三年前水平。

業主 觀望態度 居於天水圍的任先生表示，「本來有意換個更大嘅單位，但加辣後投資者會減少，有樓嘅都未必會出嚟再買，因為一層400萬元嘅樓要畀稅60萬元，唔係人人負擔到。」

出招有用 石小姐指，「目前樓價不合理，政府出招會起阻嚇效用，對未上車一族是好事。但始終認為樓價不會跌太多。」