早前，一位資深投資者提出「細價樓爆煲論」，結果轟動一時，而整體樓市也自高位回落了約一成，但跌幅尚屬溫和，始終未算「爆煲」，正當不少人期望對方再下一城，繼續唱淡之際，「爆煲」論者卻突然轉軚，指本地樓市的剛性需求強大，有能力的人不妨部署入市買樓云云。
香港樓市確有初步回暖迹象，難怪最悲觀的人也轉趨樂觀。我可以舉出一百個理由看淡樓市，但本欄過去一直不敢做「淡友」，是因為樓市仍有一個理由可以看好，單單這個理由可能已勝過另一方的一百個了。
這個看好的理由就是市面上幾乎全部人都在看淡，所謂「物極必反」，市場上永遠是敗者多、勝者少。正因為這個理由，筆者一直提醒各位，不宜對樓市過於悲觀。過去幾個月我接觸的朋友中，幾乎沒有一個敢在現階段入市買樓，個個都說要待市場再跌才開始考慮。
市場的定律是，當人人看淡時，市況很可能已經見底，而絕大部分人都不可能在跌市底部成功入市的。我認識的朋友一般認為樓價將要跌三成，但當人人都以此為目標時，市場一般就不會如你所願。
事實上，看好本地樓市的理由也當真不只一個。本欄早前已指出，深圳和香港只一河之隔，而深圳的樓價迭創新高，過去一年升幅更高達五、六成。沒可能深圳河北岸的樓價不斷破位而上，而南岸卻拾級而下，這太不符合市場規律了。
況且，目前香港投資者的資金苦無出路，股市一直低迷，而過去曾吸引不少港人投資的人民幣又正逢弱勢，買入人仔，隨時會賺息而蝕價，太划不來。大量資金既難以靠岸，於是買磚頭保值的觀念又會重新抬頭，樓市便繼續會有支持力，甚至隨時將淡友殺個措手不及。