端午樓市大冧
香港樓市經歷半年跌浪、累挫近一成半之後，最近雖見回穩，但市場潛藏多項「凶兆」，例如多個主要屋苑續現低價成交、發展商減價散貨、政府暫時不會撤銷「辣招稅」，以及美國第二季或加息令美匯上揚，導致商品與主要貨幣下跌等，專家預期樓市新跌浪會在端午節前後大爆發，但預期下半年樓價顯著下跌後，發展商會出手托市，同時金管局有機會放寬按揭，屆時樓價會反彈，令到樓市跌勢不會重演○三年沙士時慘況，料最多或累挫三成，第四季初可考慮入市。
反映樓價的中原城市領先指數（CCL），去年九月曾漲至一百四十六點九二點歷史高位，其後受到股災、美國加息等負面因素拖累，一度滑落至今年三月初的一百二十七點五點低位，但隨着春節後購買力回升，市場平盤幾被吸乾，最近數周該指數漸趨平穩，最新報一百二十八點三四點，仍較去年高位累積回落近一成三。
亞洲樓王天匯現銀主盤
不過，近期市場購買力開始轉弱，再現超低價買賣個案，打破樓價回穩局面，再為樓市響起警號，例如天水圍嘉湖山莊麗湖居五座一個極低層單位，僅以二百八十萬元成交，較二月樓市未回穩時的二百八十八萬元低位還要低。
與此同時，過往被捧至天價的超級豪宅同告淪陷，亞洲分層住宅呎價樓王的西半山天匯驚現銀主盤，由一名內地業主持有短短三年的三十樓以上海景單位，遭銀主開價低至9,800萬元連車位拍賣，較購入價逾1.377億元低近30%。
市場人士稱，春節後樓市交投回穩，平價盤被消化得七七八八，同時消耗不少購買力，相信短期內交投會轉靜，當成交減慢，將有更多業主願意減價，近日多個主要屋苑再爆低價成交個案就是警號。另外，今年香港一手住宅供應量有機會約一萬六千伙，創近年新高，近期發展商已開始減價促銷，加上相信政府暫不撤銷「辣招稅」，以及美國六月或加息，美元轉強勢令商品及主要貨幣如人民幣受壓，料端午節前後，樓市將爆發另一波跌浪。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，樓價跌至一個階段會出現支持，始終香港失業率低，市民仍有購買意欲，部分買家認為供得起便會入市，令最近樓價回穩，但直言情況不會長久。
事實上，恒地主席李兆基早前曾預期，香港樓價會較去年高位累積下跌三成，若樓價出現三成跌幅，地價需要跌六成，發展商才「有利可圖」。
儘管有券商大膽推測，樓價或較去年高位累挫六成，但亦有專家相信，下半年會有轉機，令到樓價跌幅收窄，原因包括發展商或托市，以及金管局放寬按揭。
第四季或可趁低撈貨
紀惠集團行政總裁湯文亮稱，如樓市跌勢緩慢，金管局未必放寬按揭，反而樓市急跌，之後就有機會放寬，屆時樓市跌勢會減慢，甚至輕微反彈，待第四季初可入市。另理想城市企業估值部主管張聖典稱，業主持貨力強，樓市不像○三年沙士、九八年金融風暴般跌得深。