【本報訊】高院裁定「二換一」小業主勝訴，稅局要退回雙倍印花稅，對有意換樓的市民應屬好消息，但地產代理指出，現時樓市跌勢已成，除非大幅劈價賣樓，否則很難在半年內做到「先買後賣」換樓，因此未必會刺激起龐大的換樓需求，而且今次亦非終極裁決，不排除案件上訴會得出不同的判決，令換樓客面對變數。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，近期市況淡靜，換樓業主若要在半年內成功售出兩個單位，或需大幅減價，賣樓所失隨時大於退稅所得。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚也指出，以現時市況，要在半年內沽出兩個或以上單位絕對有難度。
業主參照這個案而選擇換樓，亦要留意其他風險。執業大律師陸偉雄表示，理論上做了「二換一」的換樓客，有機會獲稅局退回DSD稅款，但要留意高院原訟庭的裁決非終極，稅局可以上訴，要待終審法院判決才可成終極案例，倘稅局得直，更有機會追討過往「二換一」或「N換一」個案的稅款。在上訴期間，稅局亦可以案件正在審理為由，暫緩處理其他類似的退稅要求。銀行界人士提醒，若業主未能在六個月限期內完成換樓，銀行或會重新釐定新物業的按揭成數、貸款金額或貸款利率，甚至會要求客戶即時清還貸款。
另外，運輸及房屋局局長張炳良昨於立法會重申，儘管近月樓價及租金有明顯下調迹象，但房屋供求仍然失衡，政府現階段無意減辣或撤招。