探射燈：旺區呈凶兆 商場湧吉舖
售賣潮流服飾的商場小舖吉舖湧現！本報巡視多個旺區小型商場，發現不少主打本地客的潮流特色商場，因人流稀少，小舖陸續結業，有商場吉舖數目接近一半。經濟學者指出，二、三線舖位租金早年隨着大市上升，近月經濟下滑，租金未有即時下調，商戶難抵貴租，待業主態度軟化願意減租後，吉舖才會減少。
記者巡視旺角、銅鑼灣及尖沙咀等潮流小型商場，發現昔日人頭湧湧的景象已經消失，部分商場人流稀少，每層只有數名客人，而營業的店舖亦不多，有商場更出現近半吉舖。
銅鑼灣地帶近半吉舖
主攻年輕人市場、位於記利佐治街的銅鑼灣地帶，佔地三層，一樓及二樓租予小商戶經營，舖位約有一百六十個。傍晚的黃金時分人流不多。商場內營業的商舖只有約一半，其餘大多為待租的吉舖，一樓及二樓分別有三十七及三十四間吉舖。有吉舖更成為鄰近店舖的櫥窗，擺放貨物作展覽，有店員表示：「商場管理公司嗰邊唔想咁多吉舖，所以免費畀我哋擺貨。」
同街的金百利商場，更被旅發局列為購物熱點之一，該場佔地四層，合共約有一百間店舖，以往人流暢旺，現時只得商場低層人流較暢旺，三樓及四樓人流則明顯較少，其中四樓更有多達十七間吉舖。
新商戶做三個月離場
尖沙咀嘉蘭圍的利時商場，佔地四層，舖位約有二百個，人流同樣稀少，整個商場有十七間吉舖，大多集中於較高層的四樓。在該商場以租用形式經營時裝店多年的龔小姐表示：「以前呢度點會有吉舖，想嚟開仲要排隊。」惟一年前起，商場人流逐漸減少，部分商戶選擇離場。她坦言：「好多舖頭夜晚九點先做到第一單生意，有啲新入嚟嘅商戶，做咗三個月就頂唔順要離場。」她續稱，或因商場生意太差，商舖業主態度開始軟化，「嚟緊我間舖續約，業主話肯減一成租。」
旺角區昔日人流擠擁，位於彌敦道的Wplaza ，人流更是慘不忍睹，這個佔地三層的商場，約有一百二十個舖位，內有約十間吉舖。有店主指離場店舖以時裝店為主，人流少是商戶離場主因。另一名在該場經營時裝店六年的麥小姐，準備在約滿後結業：「可能外圍經濟真係差咗，呢個商場情況仲差，去年到依家人流冇咗九成。」
利時商場業主立案法團發言人鍾先生表示，商場每年都會有宣傳計劃，如今年拍攝了一套微電影，商場亦將會向租戶發放問卷收集宣傳策略。
擬扣冷管費取代減租
負責金百利商場租務的負責人李先生表示，現時業主未有減租的意願，但商場將會扣減部分冷管費（冷氣及管理費）。他解釋：「一樓同二樓會短期減部分冷管費，而三、四樓就會將冷管費同租金合併計算，租金支出變相有九五折。」
負責Wplaza租務的中天地產負責人林先生表示，網購影響商場生意，因此商場將改變主題，未來主打女性用品與婚禮用品。他解釋：「網購影響下，啲舖好難做。」林又表示，租金將會下調二至三成，而租金則五千元起。
美聯工商舖高級區域營業董事伍賢明稱，銅鑼灣區商舖空置率約為兩成，情況並非太差，部分業主現時仍未願意減租，不過他預期小商場租金始終會下調。
中文大學市場學系教授冼日明指出，以往受個人遊帶動下，即使並非主攻個人遊的二、三線商場店舖，租金亦跟隨大市上升，租客將租金轉嫁予消費者，拉高商品價格，令消費者減少購物意欲，「除咗舖租上升，住屋租金上升都係主因，如果青年自己租屋住，就變咗冇咩消費能力。」
文／圖：專案組