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耗兩億活化上海街 唐樓展新貌
市建局預計上海街/亞皆老街活化項目最快二○一九/二○年完工。(朱先儒攝)
旺角上海街十四幢唐樓的保育活化項目最快二○一九/二○年呈現新舊共融面貌。上海街十幢碩果僅存、被評為二級歷史建築的戰前「騎樓式」唐樓,兩幢因磚牆結構較堅固得以整座保留外,其餘八幢均出現混凝土剝落,難逃改動命運,但將獲保留騎樓立面及高度,維持唐樓街道景觀;至於並列的四幢六十年代戰後樓宇須拆卸重建,加入升降機、走火通道等現代化設施,以符合相關條例的要求。十四幢新舊樓宇的部分樓層更將貫通,方便市民出入,預計建築費達兩億多元。
市區重建局○八年展開上海街/亞皆老街保育活化項目,涉及上海街六百至六百二十六號共十四幢唐樓,城規會去年底批准申請。項目內十幢建於一九二○至二六年,被評為二級歷史建築的戰前唐樓,將保持現有高度及正面輪廓,現已完成勘察工程。
上海街/亞皆老街保育活化計劃包括十四幢唐樓。
麥中傑(右)指上海街項目採新舊共融設計。左為李浩然。
市建局規劃及設計總經理麥中傑指,上海街十幢戰前唐樓,只有兩幢的磚牆結構較堅固,可整幢保留,另外八幢樓宇狀況欠佳,石屎剝落,需局部改動及重塑石屎,但為達致保育活化,面向街道的建築群包括騎樓及樓宇高度將保留,維持唐樓街景。
展示戰前戰後建築分別
至於四幢建於六十年代的戰後建築,保育價值較低,市建局將拆卸重建,並加設升降機、走火梯及泵房等現代化設施。新建築物將由原先的六層降至四至五層,但維持三點三米的高樓底,保留唐樓特色,但不希望成為「假古董」。麥中傑指項目曾參考新加坡活化改建成的酒店Sofitel So及另一活化項目Tan Quee Lan Suites的新舊共融概念設計。
市民點睇
蒙先生:「重建係好事,可以美化環境,但希望可以見得番戰前唐樓。」
譚先生:「發展梗係好啦,係咪有名人住過先,唔係拆咗佢仲好!」
香港大學建築文物保護課程主任李浩然指,重建後的新樓設計較低調,不會喧賓奪主,建築物高度不會刻意「拍齊」,維持獨特性,不會刻意設計成「迪士尼式」建築。據了解,城規會會議中曾有委員建議重建樓宇應與戰前唐樓高度看齊,但市建局認為不應刻意「扮舊」,「要扮舊好易做到,但違反定律,應畀人知道戰前戰後樓宇分別」。
樓上舖憂捱唔到2019
有位於保育項目旁的樓上舖擔心生意受影響,髮型屋DREAM負責人蔡先生指半年前開始租用單位,現時月租約一萬五千元,擔心相關保育工程展開後人流減少以及再被加租,「到時沙塵滾滾,預咗生意會少,都唔知捱唔捱到二○一九年」。
記者馮淑環
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