「只要有百分之一的土地，就足夠一百萬人的住屋需要！」這句說話，當時無疑是吸引到很多人，令很多人對房屋產生了憧憬。不過，這句說話有一個潛台詞，就是將土地規劃，跟房屋扣連起來：有土地就會有房屋、沒有土地就沒有房屋、有土地就只有房屋、要房屋就要在土地上配合……這個概念，對於一個均衡發展、一個健康發展的社會，就很有問題。無錯，土地是很重要的資源，但是否只有房屋？非也！
我明白，在上屆政府「放軟手腳」的情況之下，房屋問題的確非常嚴重。然而，遇到問題就要對症下藥，而不是藥石亂投，盲目搶地。新界東北、洪水橋、元朗、九龍東的大磡村、茶果嶺以至南丫島，所有美其名的規劃，實際就是「起樓、起樓、起樓」的「追樓數」項目，跟「規劃」的本義差之千里。
真正的規劃，是一個地區之活化或重塑，房屋只是其中一部分，甚至不是必要的部分。就如日本的造町運動，以一町一特色的構想，在發展的同時，令地區原有的文化特色彰顯出來，成為一個既保留了原來色彩，亦能發展富地區特色的產業，又能吸引遊客的地方。又例如台灣，香港人趨之若鶩的民宿，正正是坐落於城市跟鄉郊之間的地方，成為一個緩衝地帶，恰如其分地發揮着發展旅遊產業的功效。但香港呢？現在連我們的綠化帶，都正因「起樓」而蓄勢待發，名副其實變成石屎森林！
問題的癥結，是負責發展規劃的陳茂波局長，只沿用舊思維，在他的認知範圍內，以為世界上只有「推土式」的發展，卻不了解「有機發展」，不懂尊重民意。結果，新界東北成了本屆政府第一個爆發的炸彈，亦揭開了一連串社會運動的序幕！