重建協利樓 市建局嗌蝕

【本報訊】市區重建局啟動需求主導先導計劃下第十個重建項目,擬拆卸重建觀塘恒安街協利大樓一列樓齡逾五十年的舊樓,估計約一百六十戶及十一個商舖受影響,重建後可提供一百一十五個中小型單位。市建局指因地盤的剩餘地積比不多,加上建築成本高企及發展商投標意欲不大,估計項目將會錄得虧蝕,預計總發展成本達十二億元。有區內經紀指同區二手樓的呎價過萬元,料市建局的收購價亦須達此一水平。

涉十個街號 90個業權

恒安街項目屬第三輪需求主導計劃中第三個重建項目,亦是觀塘市中心重建計劃以外,市建局在區內唯一一個重建項目。市建局助理總經理(規劃及設計)區俊豪稱,今次將重建的恒安街協利大樓涉及十個街號舊樓,樓齡達五十一年,樓高九層,室內公共地方失修及殘舊,石屎剝落及有滲水,亦有不少僭建物及劏房,居住環境欠理想,業主因此申請市建局入場重建。區指,項目涉九十個業權,初步估計約有一百六十個住戶受影響,但具體數目仍需待凍結人口調查核實,當局會視乎處理反對意見的進度,稍後提出有條件收購建議,如業主成功在七十五日內集齊至少八成業權接受收購條件,又獲發展局局長授權,市建局才會落實重建計劃。

有逾七成業主同意收購

市建局總監(收購及遷置)黃偉權預計,重建後可提供近六千平方米住宅樓面,樓高廿多層,可建一百一十五個住宅單位,單位面積約五百四十平方呎,亦會提供約七百多平方米非住宅樓面,當中包括社區設施。黃表示,未能評估能否成功落實重建,需取決於業主是否齊心,而有關申請已接獲逾七成業主同意收購,但他指,由於現時地盤的地積比已幾乎用盡,重建後可增加的樓面面積不多,加上建築成本高企,料項目將錄得虧蝕。至於市建局進行的需求主導計劃大部分要蝕大本,該局正在檢討計劃的未來路向,黃暫未透露檢討結果,指稍後會根據董事會決定對外公布。

當局下週會向業主及租戶舉行簡報會講解收購詳情,自住業主可獲區內七年樓齡住宅現金補償,或選擇「樓換樓」。地產經紀指,區內約七年樓齡的住宅少之又少,較類近的可數約廿多年樓齡的藍田匯景花園,實用呎價達萬多元,另一淘大花園的實用呎價亦達一萬元,料市建局會參考有關的樓價水平訂定有條件收購建議。

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