探射燈：市建局唔主導 業主焗住危樓

「我喺度住咗二十四年，無錢搬走，近日石屎經常跌落嚟，只好搵個鐵盆遮住個頭，層樓好似就嚟冧咁！天花同牆壁都滲水，試過開燈嗰陣，燈膽因為潮濕而爆咗。」居住在啟明街二十一號的業主梁伯，其逾五十年樓齡的單位現況，是同街其他單位的「代表」。他在二十多年之前，購入該個二百平方呎的單位，近年天花及四邊牆壁都不斷剝落，只要輕輕一碰，石屎如下冰雹般掉下，令他每天活在冧樓惶恐中，「市建局收樓，應該一批過收，點解要留番我哋繼續住危樓？」

不少業主離世或無法找尋

事實上，啟明街共有七幢樓齡逾五十年的舊樓，約有三百名居民。當中啟明街四十一至五十一號的業主較幸運，因為獲得逾六成七業主同意，成功向市建局申請「需求主導」，近日成為重建項目。同街餘下五幢舊樓業主即無法脫苦海，「不少業主已離世或搵唔到，無法達需求主導的業主數目要求，被迫要繼續住下去。」

有樓宇石屎與鋼筋保護層只有兩厘米，較基本要求少一半。	建築物料含鹹水成分。	啟明街舊樓住戶指部分業主已移居海外或離世，難達到「需求主導」的條件。

本報委託香港公正行有限公司技術總監賴達明，帶同紅外線掃描器、導電感應器、水平尺、鹽分度計及試紙等在有關樓宇進行測量，發現舊樓有四大危機，包括大廈外牆嚴重滲水、單位鋼筋生銹外露、樓宇出現暗斜及建築物料含鹽分。

紅外線掃描啟明街二十一號樓宇外牆，深藍色部分顯示滲水迹象。	儀器測得啟明街二十一號出現傾斜現象。	賴達明用儀器測得單位有滲水危機。

根據高清紅外線掃描圖片顯示，啟明街二十一號的大廈外牆，八成是深藍色，賴達明解釋，「藍色代表滲水，愈深色代表愈嚴重。」而透過導電感應器，發現梁伯的單位滲水情況嚴重，達九十四點五度，較正常三十五度，超出一倍多，而單位的主力橫樑石屎嚴重剝落，「石屎與鋼筋保護層只有兩厘米，較基本要求四厘米少了一半，咁樣會令水氣滲入牆身，促使鋼筋銹蝕。」

市民點睇 黃小姐（學生）：如果舊樓結構有危險，市建局好應該做主導，一併收購重建。

古先生（建築）：我唔贊成市建局一小段咁去重建，應該要一次過大範圍重建。

鄰座將拆卸 失依靠容易冧

賴用水平尺量度，發現啟明街二十一號向五十一號傾斜一度，即樓宇有暗斜。他又在啟明街三十三號一個單位牆壁，刮取樣本檢測，發現每升含有三千毫克的鹹度，鹽分度計則錄得三十度。「建築物料根本唔應該含海沙及鹽分，鹽分一度都嫌多。」

本身是建築工程師的九龍城區議員張仁康認為舊樓已「內外俱傷」，算是危樓。他解釋，大廈出現滲水，除有倒塌危機外，更會衍生漏電問題。而生銹鋼筋、物料含高鹽分、樓宇暗斜，「啟明街嘅舊樓好似患咗絕症咁，點都醫唔番，市建局應該主導回收重建。」他又指毗鄰舊樓即將拆卸，餘下舊樓頓失依靠，便有機會冧樓。

屋署稱視察並無危險迹象

身兼市建局非執行董事的立法會議員蔣麗芸認為，市建局應做主導重建啟明街餘下舊樓，「市建局明知啟明街批樓係同時間興建，有絕對危險，但收啲唔收啲，會令成個規劃好有問題！」屋宇署發言人稱，曾視察啟明街二十一號至四十三號的樓宇，無發現危險迹象；市建局對於啟明街情況不作回應。

圖／文：專案組