首批白居二 32%入市遠遜預期

【本報訊】白表免補地價購買二手居屋計劃(簡稱白居二)推出至今近半年,首批二千五百名中籤者的購買資格證明書限期快將屆滿,至今約有八百二十人申請了買樓所需的提名信,換言之最多僅三成二人成功透過該計劃置業。有地產業界坦言計劃反應遠遜預期,但有房屋委員會委員指中籤者是否入市取決於市場情況,認為三成二入市率不算低,建議政府持續推行計劃,第二批二千五百個中籤者將於下月底陸續收信,地產業界預料屆時二手居屋樓價或會略為回升。

政府為協助市民置業,在二○一六年新居屋落成前推出白居二計劃作為過渡措施,首批二千五百個中籤者於今年五月底陸續獲發通知信,他們申請「購買資格證明書」後六個月內可購買二手居屋,並可續期一次,為期六個月,但計劃推出至今近半年,房委會只接獲約八百二十人申請提名信,佔首批中籤者三成二,即少於一半人成功入市。

中籤「幸運兒」謝氏夫婦早前以一百七十萬元在屯門購入一個兩房居屋單位,他們指因近月樓價稍跌,擔心下月新中籤者獲發信後,令供應緊張,因此「趕尾班車」入市。

居屋價下調 減業主放盤意欲

美聯物業助理區域經理何家豪認為白居二計劃反應遠遜預期,因業界最初預計首批中籤者約有七至八成可在半年內成功置業,但他估計因現時居屋樓價較年中推出計劃時下跌,令居屋業主放盤意欲下降致供應減少,選擇不多。另外,亦有業界分析,樓價開始下調,準備置業者擔心「買咗貴樓」,又憂慮供樓利息回升,故多數持觀望態度。

資料顯示,鑽石山居屋龍蟠苑龍璣閣中層一個一房單位,建築面積及實用面積分別為五百廿一及三百八十三平方呎,上周在自由市場以三百五十三萬元的低價成交。

第二批下月收信 樓價料回升

不過,房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指三成二入市率不算低,因白居二計劃公布至正式推出,居屋樓價已上升了兩至三成,令中籤者可負擔單位較少,以致中籤者入市機會不多,但他認為計劃並非引致樓價上升的主因,政府有必要在新居屋落成前持續推行措施,以免給予市場混亂訊息。

第二批中籤者將於下月底陸續收信,有地產代理預料僧多粥少下,二手居屋交投量及樓價將再次回升,但估計升幅不會太高。

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