長實分拆出售葵涌雍澄軒酒店房間，原定下月十九日完成交易，但因證券及期貨事務監察委員會介入，認為拆售雍澄軒屬集體投資計劃，需事先取得證監會批准並擬採取法律行動的情況下，長實昨日突然決定取消全部交易。不過，即使發展商賠訂、利息及支付律師費等，但因還有很多技術問題需解決，有分析認為事件仍然「有手尾」。

今年二月，長實突然宣布拆售雍澄軒酒店房間，短短兩日售出三百六十個房間。不過，長實昨日發表聲明，表示接獲證監會通知，認為有迹象顯示拆售雍澄軒的買賣安排屬「集體投資計劃」，須受證監會規管，儘管長實不認同上述觀點，但認為若證監會展開法律程序，過程會很冗長及有礙完成交易，為「盡快解決事情」，長實與證監達成協議，會與買家取消交易，並且安排退款及賠償，又表示將繼續研究旗下酒店項目上市的可行性。

長實執行董事趙國雄表示：「當初想得好清楚，我哋無做錯，既然達成和解協議，希望以和為貴，達至社會和諧，希望事情能夠盡快解決。」接近長實消息人士透露，取消雍澄軒交易，是希望能夠息事寧人，「大方向係和諧，支持政府（的決定），明白嘅。（退款安排）大大方方，希望以客戶為大前提。」

證監會聲明表示，該會原擬向原訟法庭展開法律程序，向法院申請頒令取消該銷售項目，但因與長實達成協議，因此避免在現階段採法律行動。證監會行政總裁歐達禮表示：「證監會將會監察長實各方在取消銷售項目方面的進度，以決定是否需要採取任何進一步行動。」

長實旗下Pearl Wisdom Limited（PWL）昨日致函全部買家，通知取消雍澄軒《臨時合約》及《買賣合約》的安排。接受取消買賣的買家，需要於十日內簽署附上函件及交回，PWL收到後，將不遲於今年五月三十日向買家退還訂金、繳付訂金日期起至五月三十日止利息（以滙豐銀行最優惠利率加2厘計算），以及提供一萬元的合理法律與其他開支賠償。若買方不同意，證監會可能在原訟法庭展開法律程序，向法院申請頒令宣告有關合約無效。

據了解，長實拆售雍澄軒酒店房間合共套現十四億元，按買家已支付兩成訂金計算，即長實需退回二點八億元訂金，粗略計算涉及利息約四百一十萬元，合理法律及其他開支賠償三百六十萬元，即未計地產代理佣金，長實需要賠償七百七十萬元。

所謂「集體投資計劃」有四個相關元素，第一是就財產而作出的安排，第二是計劃參與者對有關財產的管理沒有日常控制，第三是計劃下的財產整體上由營辦計劃的人管理；第四是有關計劃的目的是讓參與者分享因管理上述財產而產生的利潤及回報。

長實拆售雍澄軒酒店房間，期間已有不少風波，例如長實地產投資董事劉啟文曾表示，買家可租予任何人居住，但所有住客需要簽訂酒店房間使用協議，「租畀細妹、租畀阿媽，都要經過呢個程序。」翌日，趙國雄隨即澄清，身為酒店管理人，會制止長期自住情況，最嚴重會向業主發禁制令。

有承造雍澄軒按揭的銀行表示，因未有客戶提取貸款，同時是發展商決定取消有關買賣合約，所以不會向客戶收取取消按揭申請的手續費或罰款。