上周地產指數又創歷史新高，現時二手樓樓價水平較○八年金融海嘯的低位已回升了近一點二倍。如果閣下仍未是業主卻希望現在置業，看到樓價回升的幅度，應該對入市卻步了。
結束升勢 開始乏力
筆者自○九年底已看淡樓市，亦曾預測樓市泡沫會在一○年底前爆破，無奈美國聯儲局不斷推出量化寬鬆，香港要面對資金從四方八面湧入，加上美國會維持超低息環境至一五年。受聯匯制度影響，本地按息也跌至歷史低位，因此香港樓價也被推高至難以置信的高水平，而筆者因過早看淡樓市亦被網民戲稱「樓市明燈」。
作為「明燈」，理應避免再發表對樓市的看法，但筆者一向敢言，即使曾「睇錯市」，也不會避而不談，因為這個樓市泡沫根本是一個罕見的現象，尤其是外圍幾個經濟大國包括美國、日本和英國不斷「放水」以挽救經濟。可惜各國持續「放水」幾年，經濟卻一直未有起色，如同藥石無靈。到底量化寬鬆是靈丹妙藥還是砒霜呢？
至於香港樓市是否會繼續攀升？筆者可以肯定答道，樓市疲態畢露，打算置業人士千萬要小心。
雖然上周二手樓價不斷創新高，但區域指數已逐漸轉弱。例如港島區指數由歷史高位一百三十一點六五點下滑至一百二十九點二七點，跌幅高達百分之一點八。而正在瘋狂追落後的新界西區樓價也結束了長達六周的升勢，上周也下挫了百分之一點一六，顯示樓市上升的動力已開始乏力。如果讀者有留意政府最近的樓控措施，已開始從壓抑需求改為管理樓宇供應期望。兩周前，政府取消勾地制度，筆者絕對支持政府的決定。這個不合時宜的勾地制度僅惠及地產商，卻沒有考慮到土地本身是社會重要資源，一旦供應土地的控制權落在地產商手上，市民和政府將會被一眾富商玩弄於股掌間。現在政府取消勾地制度正好向公眾表明政府已重奪土地供應控制權。從今以後，土地供應的時間和數量不會再受地產商操控，市民是應該開心。
政府在今年土地表上也出了「怪招」，如果讀者有留意新加入的土地，有多幅是未完成全部規劃。雖然有市場人士和學者質疑這些土地未能在今年的財政年度出售，但筆者卻認為這些質疑正好推動政府加快完成規劃土地，只要城規會肯配合，這些土地絕對可在未來兩、三季內完成規劃，各位大可放心。政府此舉亦無疑是向市場和市民宣布它已打破以前規限，只要有利增加土地供應，政府將會勇於造地，不會像曾氏政府那樣議而不決。
最後，筆者想討論近期幾間大型銀行包括滙豐銀行、恒生銀行、中銀香港和渣打銀行，分別加四分一厘按息。雖然加息的幅度輕微，但意義卻非常重大，因為市民一直認為受聯匯制度掣肘，美國不加息，香港是不能加息。然而，事實證明，只要香港金融管理局願意，推高按息也非不可。再者，政府還有最後殺着——抽取銀行按息利益稅。一旦市民對按息不變的期望被打破，市民對樓價會不斷上升的期望也會被遏止，樓價將不可能再瘋狂上升。
過去三年多，政府不斷出招控制樓市泡沫風險，但因未能對症下藥而隔靴搔癢，一直未能針對供應短缺和低息環境的兩大基本問題。政府現在改變策略，決定針對性出招，筆者預計，今次樓價將會有很高機會出現大幅度調整了。準不準，大家不妨拭目以待。