業界質疑 成本增反刺激樓價
【本報訊】政府重錘推出六招壓市，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，未來樓市成交將會下跌，但由於買家成本增加，反而會推高樓價，他質疑政府何以現時成交量較低的情況下仍堅持出招，商會開會後或會向當局反映意見。學者關焯照亦不支持政府出招，他認為短期內樓市將會下跌百分之三至五，但亦擔心政府多次推招壓抑需求，如日後取消措施將令大量積存的購買力釋放。
恒地營業部總經理林達民稱政府調升物業印花稅，樓價愈高物業所受影響會愈大，對整體樓市料會造成影響，但公司現正部署推售的粉嶺新盤逸峯屬細價盤，相對所受影響較細，故會按原定計劃於取得預售文件後立即開售。
發展商南豐發展董事總經理蔡宏興亦預計，新招推出後短期成交將會大跌，但根據過往政府推出辣招後的情況，相信對樓價不會有太大影響。
美聯集團執行董事兼住宅部行政總裁陳坤興相信，是次措施對工商舖及豪宅影響較大，因為這兩類物業的印花稅加幅相對較大。由於並無持有物業的人可獲轄免，相信新措施對首次置業、先賣後買住宅的人士影響微，對投資者影響則較大。他又預料，未來一、兩個月樓市交投或急跌四至五成，樓價亦有單位數跌幅，但由於住宅市場仍有需求，相信樓價其後會調頭回升。
認同需提高壓力測試
另外，永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全認同新措施，認為有需要提高壓力測試的利率假設水平，因為本港有機會跟隨美國提早加息。對於金管局收緊工商業物業的按揭貸款成數，蔡爾全認為做法合適，配合印花稅措施調整，相信非住宅物業價格不會再大幅飆升，甚至估計會下跌百分之五，交投亦會轉淡。他預料，新措施對銀行按揭業務亦有影響，相信銀行的按息將維持現水平，再下調的空間不大。