CY:不排除開徵空置稅

【本報訊】政府積極覓地建屋,但有發展商被指囤積單位窒礙房屋供應,不少立法會議員及行政會議成員提倡設立空置稅或土地閒置稅,特首梁振英強調關注土地囤積問題,如有發展商刻意囤地及托價出售單位,當局不會坐視不理,包括考慮開徵樓宇空置稅。但地產建設商會執委會主席梁志堅認為不應該「一刀切」開徵空置稅,需了解發展商不放售單位的原因,「單位賣唔到,唔通減價賣?」有學者則擔心稅項會影響發展商勾地意欲,長遠拖慢發展進度。

張炳良:視空置是否嚴重

根據運輸及房屋局數字,去年一至九月共有六千一百個單位落成,當中約三成共二千個單位未出售,累積已落成但尚未出售的空置單位共有四千個。梁振英昨日出席電台節目時指出,關注土地囤積問題,如有發展商囤積托價,政府不會坐視不理,至於是否開徵空置稅,他則指手段有很多種,現時不排除所有方法。

運輸及房屋局局長張炳良則認為,任何稅項制訂均要考慮對經濟的影響和操作性,以及視乎面對的空置情況是否嚴重。他解釋,現時私樓的空置率平均百分之四,公營約百分之一,整體來說並非很高,但私樓空置率能減至百分之三則更好。行政會議召集人林煥光亦認為,有需要時可以考慮推出空置稅,但具體安排要進一步商討,現階段可存而不用。環保團體環保觸覺亦指,不少發展商有囤積單位情況,有樓盤落成逾十年仍有四分之一單位未出售,支持開徵樓宇空置稅。

不過,梁志堅認為政府應該先了解發展商保留單位不放售原因,「係咪真係全部冇拎出嚟賣?定係賣唔到?貨尾就梗係空置啦,自由社會唔應該規定你一定要賣,賣唔到唔通減價咩?唔可以咁,最緊要有理由啦。」

身兼長遠房屋策略督導委員會成員的經濟學者關焯照認為,開徵空置稅短期內最多都只會增加到四至五千個單位,反而令發展商在勾地時更審慎,長遠影響土地供應。同屬長策會成員的恒生管理學院商學院院長蘇偉文亦認為,開徵樓宇空置稅執行上會有困難,難界定何謂空置。

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