短租暴升逾十萬宗漏報稅

本港樓價高企,不少投資者買樓出租,稅務局一一/一二年度查核多達十萬二千四百多宗懷疑少報租金收入個案,發現業主少報租金收入多達四億四千多萬元,較對上一個年度上升逾一成,稅局事後向業主追討五千多萬元的物業稅款連罰款。有會計師指近年多小業主以短期租約方式出租物業,並善價而沽,他們填報稅表時較易忘記要一併填報租金收入。

追欠稅及罰金五千多萬

稅務局嚴打炒樓,除調查懷疑炒賣物業個案,向業主追討利得稅外,亦查核物業擁有人申報的租金收入是否正確,該局於○六/○七年度開始,擴大查核的範圍至較低租金收入的個案,一一/一二年度完成查核十萬二千四百二十二宗少報或漏報租金收入個案,較一○/一一年增加一成三,當中少報租金收入達四億四千多萬元,同樣較一○/一一年的三億九千多萬元上升一成二,而評定補繳的物業稅及罰款金額達五千三百多萬元。由於物業租值上升,一一/一二年度物業稅評稅項目總額達二十億元,較對上一個年度上升一成七。

另外,近年透過公司名義炒樓個案上升,稅局指有追討個人或公司名義炒樓者利得稅,但近年稅局調查懷疑炒賣物業個案有下跌,○八/○九年稅局調查四千三百多宗懷疑炒賣物業個案,向一千七百名無報稅納稅人或公司發出利得稅通知書,追討四億多元稅款,但○九/一○年只有三千七百多宗個案要跟進,完成一千五百宗審核,追回稅款一億多元,而一○/一一年檢視個案更降至九百宗,暫未知追回稅款金額。稅務局發言人指出,有關抽查經電腦程序分析物業交易資料,再篩選出可能涉及炒賣的個案。至於一一/一二年度的懷疑炒樓個案,發言人指因不少個案正跟進中,未能提供數據。

連租約放售或忘記報稅

會計師黃宏泰表示,近年樓市好,不少投資者短炒圖利,以短期租約出租物業或連租約放售,當他們申報租金收入時,或會忘記曾將物業出租,但其實稅局有紀錄每位納稅人持有多少物業,若納稅人持有多個物業而不填報租金收入,稅局認為有不合理的情況,會覆核調查。

記者譚美芳

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