梁振英首份施政報告，似乎應了一句俗語：唔熟唔做。講得有實質性內容的還是房屋，幾乎是一塊塊土地羅列出來，但是確有遠水救不了近火的感覺。在這一任五年，報告列出的公屋數字實質上沒有能夠突破前任的框架。至於填海造地方面，也不知何時起動，何時收穫。相信，梁振英還是盡量少開有具體指標的期票，生怕落實唔到畀人鬧。
三禪感到最大的遺憾是梁振英沒有突破性的發展思維。也許，他的前任重視土地開發不夠，而他在此濃墨重彩，確實有變的體現。但是，如何開發土地還是舊的一套方法，循規蹈矩，慢慢來，雖然香港不敢有內地的「跨越式發展」，但是是否也能快一點兒呢？否則，發展永遠追不上需求。
在梁振英競選特首時，公屋輪候冊是十六萬多戶，現在已上升到二十一萬戶，可謂飛速增長，而實際未來五年公屋落成才七萬五千個單位，不但前朝「三年上樓」目標落空，而且輪候冊名單愈拖愈長。當然，這個數字是一個需要考慮私樓、居屋及租務市場，還有外來購買力的變量，但是依然按前朝速度起樓，結果是梁政府愈努力，問題愈嚴重。也就是說，未來五年至少要十萬公屋才行。
相信，除了起屋要地，也受制於理財哲學。《基本法》規定量入為出，結果使香港陷入非常保守的泥坑。
當下，全世界都在舉債發展，香港識賺錢的商人也都是融資發展，唯獨港府如同賣菜婆。梁振英政府不能用投入刺激經濟，未來五年GDP增長堪虞。梁振英沒有新的工程，給區議會一億也太小氣、太保守。