特首梁振英的首份施政報告揭盅，一如所料，房屋及土地課題的政策確是重中之重，佔了整份報告接近四分之一的篇幅，成為市民的聚焦議題，也是政圈與輿論的點評重點。
綜觀有關建議，就短中期措施及長遠規劃皆有詳細論述，公布的統計數字也不少，公眾需時消化，特別就建屋指標、供應量、時間表與路線圖作出一併了解，並不容易，特首及有關政策局的官員，要提供進一步資料供公眾參考。
短期內的房屋供應，難以滿足公眾需求，未能達致紓困目標，殆無疑問。未來四年多，也即是在梁振英的任期內，公私營住宅，包括公屋、居屋及私樓，每年供應總量約三萬二千個單位，距離四萬個的需求有相當距離；熾熱的樓市在正常情況下，不易降溫，短期內要看外圍因素，尤其是美國在年內會否加息。
市民或只能寄望二○一八年至二○二○年這段期間，政府能有效協調公私營部門，盡用各類土地及建設手段，加快推出各種住宅單位，以滿足不同階層及社會組群，尤其是年輕一代的需求。
望梅止渴之下，二○二○年後，經過大規模移山填海，倘若新界東北、西北及北部均能形成新市鎮，加上大型人工島的出現，約三千公頃土地可用於興建住屋，按照政府的估計，問題有望得以根本解決。
前朝蹉跎歲月，新政府有決心做實事，可惜施政環境欠佳，只能說是向前邁出重要的一步。