思入風雲:一拆一留

政府作出決定,放棄原先拆卸舊政府總部西座再作重建的計劃,令到整個前政府總部可以保留下來,這對香港歷史文物保育而言,無疑是一個好消息。當然,西座的歷史價值有多高,一直受到爭議,但等來等去,也不會有一個大家接受的結論。

但把西座保留下來,反對的聲音一定比拆卸的少許多,尤其是在現時的政治氣氛之下,多一事不如少一事。而拆卸和重建,主要是少了經濟利益和中環的樓面面積,這兩方面的損失,都可以嘗試從其他途徑補回來,而拆卸了西座,重視這建築物的歷史意義的人士,其失望就無法補回。把西座保留下來,讓律政司遷入,算是物盡其用,也是一個妥協折衷的方案!

至於同日宣布不把何東花園列為法定古蹟,最主要原因,是何東花園並不是政府產業而是由私人擁有,面對這些私人物業,政府不能隨便強行收回。政府過去用過不同的方法,包括景賢里模式和甘棠第模式,前者以地換地,後者作價購入,都是得到原有業主首肯,所以才能成功。

現時何東花園的業主對政府的建議,一律回絕,執意拆卸重建,那政府強行把何東花園定為法定古蹟,就要向業主賠償,業主的估價,高達五十到七十億元,這筆賠償,就算不是天文數字,也屬天價。按政府估也達三十億元,就算政府真的慷慨,給予業主幾十億的補償,但也不能像甘棠第和景賢里般由政府接收,而仍屬原業主物業,市民不要說是入內遊覽,甚至連近距離觀看也不能,賠幾十億只是要業主不拆,當然不划算。