香港樓市的問題，不是局限於樓市，一旦出事，會蔓延到整個金融體系，所以政府才一招接一招，希望遏止樓市的升勢，而金管局也在日前提出警告，指樓市的風險不遜於一九九七！
金管局這種警告也不是第一次，過去針對樓市的亢奮升勢，金管局也屢次推出相關措施，就以回歸前而論，金管局也在樓宇按揭成數上有所改變，由一成首期提升到三成甚至更高。這種措施，當時頗不得民心，銀行家認為管得太嚴太死，令到銀行做少了生意，也就是阻人發財。
對一般炒家而言，這種措施就更是阻人發達，明明一百萬元可以炒一千萬的樓，但現在變了要三百萬元，放大倍數由十倍降至三倍，炒家的利潤受損。至於一般市民，也不歡迎這措施，首期金額增加，令到上車的負擔大了，更要多儲幾年錢！
然而，面對四方八面的批評，金管局還是企硬，到九七之後的亞洲金融危機，樓市泡沫爆破，但香港的銀行體系絲毫無損，如果不是做足防風措施，這次風暴，不知有多少銀行出問題。
現時金管局提出的潛在危險，其實非常簡單，那就是加息和資金外流，而這兩個因素，備受高度相關，甚至是二而一的問題。
外圍，尤其是美國一旦加息，香港必須要跟隨，而資金外流，也一樣會對香港造成加息壓力，在長時間的低息環境下，按揭利息往上升，其造成的殺傷力有多大，是金管局最關心的議題。
問題是，以上的兩個因素何時會出現，大家都說不準，炒家可以博一博，但金管局以至特區政府不能博！