探射燈:活化工廈出租 專家質疑

就政府建議容許合規格的工廈改裝為住宅出租,此舉既可活化工廈,又可增加房屋供應,是一箭雙鵰的做法。然而,房地產學者及業界人士有所保留。

周邊配套未及所需

香港理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,此建議未必適合各區的工廠區,「如果嗰區有較多工廈仲運作緊,就唔係太適合轉作住宅用途。」許指,由於工廠區本身不是以住宅用途來規劃,故周邊配套如交通和隔聲設備等,都未有考慮居民需要。他稱,工廠區若尚有過半工廈仍在運作,所衍生的交通及噪音問題必然令住戶相當頭痛。許補充,改變規劃的諮詢期一般歷時數月,加上政府各部門和行政會議等程序,預計要一年時間才有定案。

此外,測量師學會建築測量組主席何鉅業亦指,對發展商而言,將工廈改裝為過渡性住宅吸引力不大,即使日後政策落實,估計都會是非主流發展。他指,住宅規格要求較工廈高,發展商將工廈活化成住宅,即使不用補地價,亦要花費金錢改裝。

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