工廈王子雀躍免補地價有得諗

【本報訊】業界對「工廈住房」反應正面,「工廈大王」楊耀松兒子楊國佳坦言,「工廈住房」不用補地價,可以考慮。有財團則指出,葵青及屯門工廈租金較低,相信改作住宅後租金可以倍升,認為有發展潛力。

楊國佳坦言:「工廈改裝做酒店要補地價,而且好貴,並唔划算,而做工廈住房就唔使補地價,吸引性大咗。做生意最緊要做到成行成市,如果成條街嘅工廈都改做住房,整得條街靚靚哋,環境又好,相信有得做。」至於投資改建「工廈住房」的成本與回報,以及會否收購其他工廈改建,楊國佳表示「要計吓條數。」

改作住宅 呎租倍升

從事工廈收購多年的第一集團董事霍偉良說,若構思落實,對解決龐大住房需求有一定幫助,如葵青及屯門工廈租金較低,一般呎租只約六至七元,改作住宅租金可倍升,業主願意改裝的興趣較濃。

擁有四幢工廈的香港經貿商會主席李秀恒認為,改建工廈為「工廈住房」起初會比較貴,至於改建成酒店則涉及營運成本,因此會否改建工廈為「工廈住房」,須視乎工廈改裝後的實用率和估計的出租情況。他指出,「好似工廈有三十萬呎,如果出租住房單位得番十五萬呎,裝修後未必有着數。」

美聯工商舖行政總裁黃漢成相信,工廈活化作住宅用途,市場潛在需求亦會增加,個別全幢工廈業主有機會乘勢反價。美聯工商董事陳偉志亦預期,「工廈住房」可刺激工商市場交投。

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