綑綁拍賣政府樓 益劏房集團

政府早年興建船灣淡水湖，需要安置村民，故在大埔陸鄉里一帶，即東昌街、同發坊、同秀坊等地興建了五十一幢樓，合共五百一十個單位，被稱為「水塘樓」或「陸鄉樓」，至今樓齡約廿七年。

劏房林立 恐變本加厲

編配予村民的單位大都由村民擁有，剩餘十一個單位繼續由政府擁有，作政府宿舍用途，但近年丟空，當局考慮該批單位的性質和設施後，認為不再適合政府使用，決定今日拍賣，買家須一次過購買全部十一個單位。

陸鄉樓居民傅太擔心，一批過出售大批單位，可能令財力雄厚的劏房集團，趁機購入再間成劏房出租，「睇新聞都知劏房萬一有火災好危險，最驚係劏房嘅工程會令到幢樓漏水。」亦有居民指陸鄉樓部分單位已有劏房，擔心租客太多造成治安、衞生問題。

記者到現場視察，發現多個單位設有兩道大門，內有走廊，分成多個單位，並貼有通告提醒租戶保持衞生，亦有單位外有多達四個門鐘，電線縱橫交錯。附近地產舖有陸鄉樓單位放盤，表明七百呎單位間成四間劏房，叫價二百五十萬元。

立法會房屋事務委員會主席李永達說，「以每個單位價值二百多萬元計算，十一個單位共值二千多萬元，有財力的集團才可以競投，一般人想買個單位自住也不行。」他批評產業署懶惰，「做一張標書當然好過做十一張」，但無從市民角度出發。

產業署解釋，出售政府物業時會按情況決定出售方式，考慮物業種類、成本效益等，過去亦曾以一併形式出售政府物業。該署強調物業拍賣後，新業主必須遵守法例，包括《建築物條例》，若居民懷疑某單位內有違例建築工程或其他違規情況，可向屋宇署舉報，當局會跟進。

記者何昀諺