還看今朝:勿憂政府干預樓市

明日,曾蔭權將會發表任內最後一份施政報告。他早前預告,今年的施政報告會有短期措施紓緩港人燃眉之急,也會打破傳統框架,提出全面處理房屋問題的方案。

講到房屋問題,這些年來,特區政府的房屋政策有如鐘擺,而香港市民對政策的反應亦隨之而不同。回歸初年,特區政府有見香港樓價高企,一般市民較難置業,於是提出「八萬五」建屋計劃。可惜,計劃推出後,香港接連遭逢亞洲金融風暴和沙士疫症,令樓價大跌,更兼多人失業、減薪,無力償還按揭,於是很多市民以為「八萬五」是惡政。特區政府自此停建居屋,亦不再作長遠的房屋供應規劃。

其實,當年跌市造成大量「負資產」,歸因於當時的樓市泡沫太大。由於投資樓市可獲厚利,很多市民未清楚自身的經濟負擔能力,便貿然加入買樓行列,結果取得大額按揭,卻在樓價大跌時負債更多。加上當時物業估值偏高,金融風暴前股市暢旺,很多人甚至將物業加按,套現炒賣股票。於是,樓市充斥過量的一按和次按,造成大量泡沫,稍有恐慌,樓市就應聲大跌,令市場及擁有物業者全受其害。

如今,香港市民,特別是置業意願較大的中產階層,經歷往年樓市的大起大落之後,大多逐漸變得謹慎,未必會像當年般盲目借錢買樓或加按投資,樓市的按揭和次按風險下降。現在政府回應市民需要,適量興建和出售公共房屋,亦是保障市民生活之舉,故不用過於擔心政府的干預會再次造成大跌市。