曾蔭權落區諮詢公眾對施政報告的意見，表示日後施政依然是民生議題最吃重，房屋、貧窮及安老三大範圍最富挑戰性。房屋問題最受社會關注，殆無疑問。
如何掌握公共政策及平衡社會上的不同意見，審時度勢，高瞻遠矚地適時制訂應對方案，考驗政府的政治智慧及施政能力。回歸後的特區政府，顯然存在不少問題，以致中央不時要求總結經驗，提高施政水平。
面對民怨持續積累、社會出現暴力抗爭的新潮流，特區政府承受的壓力在不斷增加。曾蔭權似乎多了不少牢騷，直言聽取民意有時教政府無所適從。概言之，即使能分清主流與邊緣的意見，真正制訂政策時，要取得合理平衡，也不是一件容易的事。
以復建居屋為例，過去一年，雖說主流民意非常清晰，支持適量復建，但有影響力、卻人數不多的大財團與發展商，則時有不同取態，對政府的決策帶來不可低估的干預力，政府怕得罪大財團，在政圈中是公開的秘密。
從早期堅決反對，到近期不反對少量復建，財團取態有了變化，政府總算鬆了一口氣。近年「地產霸權」的說法，在中產階層，尤其是年輕一代的夾心階層中非常流行。「官商勾結」在房屋市場上，政府庫房賣地進帳可觀，發展商則賺取超高額利潤。
復建居屋倘若成事，至少為政府挽回多少面子及政治資本，證明政府施政是以民為本，不受制於地產霸權，同時反映政府尊重主流民意，有助提升政府的民意支持度。
雖然外圍因素風大雨大，對樓市帶來風險，但到施政報告發表之後一段時間，樓市相信仍會高企，復建居屋看來勢在必行。