近日政府增加土地供應，加上金管局收緊按揭成數，導致樓宇交投量減少。雙管齊下，遏止過熱的樓市繼續升溫，某程度上已經初步收效，不過，長遠而言，以上措施對於地產商與真正炒熱樓市的內地投資者來說，恐怕僅僅是一劑輕度的麻醉藥，只會引起輕微的頭痛或記憶力稍降，藥力退後，回復正常，他們會再度記憶起炒賣的刺激，再度在樓市中呼風喚雨。金錢的腥臭隨時可以喚醒大鱷們的貪婪。
政府以增加土地供應來穩定樓市，如以最簡單的經濟學「供求關係」來解釋固然成理。不過，如果參考現實情況，現在參與土地拍賣的地產商都是本地最大型、最富裕的，他們擁有可以追逐天價競投的雄厚財力，反而小地產商就缺乏競爭力，根本不能夠與這些地產霸權競逐長短。欠缺公平競爭，地價豈會掉頭下跌？
另一方面，有學者質疑，現行的土地拍賣政策並沒有倣效內地政府的做法，要求地產商在投得土地之後的若干時間內開發，否則會無償收回土地。結果是，政府間接讓地產商囤積土地，地產商會觀察市道，從而選擇是發展物業還是繼續囤積，以逸待勞。且看新界鄉郊，很多土地變成貨櫃場和劏車場，土地就是這樣被浪費掉了。
至於收緊按揭更是治標不治本。因為真正的炒家是不需要申請按揭，而是真金白銀把整套房子買過來的。內地很多富豪拿着一大筆現金過境香港炒樓，根本不用亦不怕按揭，收緊按揭，只會反倒害苦真正想置業的中產。