探射燈：舊樓焗自管業主易踩雷
最低工資政策逼大廈管理「開倒車」！最低工資政策造成的影響牽連甚廣，除令部分打工仔飯碗不保外，更迫使不少以長者業主為主的單幢式大廈走回頭路，停止聘用外判管理公司，改為自行招聘保安員及清潔員，並由法團自行監管整幢大廈的物業管理，將省下的經費，填補在新政策下額外增加的開支。油尖旺區近月已有近二十幢單幢大廈採用此方式運作；有物業管理公司更接獲最少二十多個屋苑及大廈要求終止服務。不過，香港業主會提醒各舊樓業主，管理大廈涉及不少法律問題，偶一不慎，隨時惹上官非。
文：杜寶琪 ／圖：崔祖佑
「自己都唔想盲摸摸管理大廈，但最低工資實施，要畀多咗錢請管理員、清潔工人，唔取消外判管理公司補貼吓，唔通要啲長者業主畀咩？就算多畀二十蚊都無人願意！」旺角深圳街一單幢大廈業主立案法團主席馬女士，當提及最低工資快將實施，即面有難色。
目前本港不少單幢式住宅樓宇，因業主多屬長者，對大廈管理一竅不通，故會額外花費二、三千元聘請外判管理公司，代為安排及監管保安員與清潔工人，並協助大廈購買保險及安排電梯維修等。惟最低工資的實施，不少單幢式大廈也如馬女士般，終止聘請外判公司，將省下來的金錢，填補新政策下多付的開支，並改由法團自行聘請保安員及清潔工人，以及管理整幢大廈。
馬嘆道，該大廈每戶要繳交四百五十元管理月費，但都唔夠錢請兩個保安員，只可以請一名日間管理員，夜晚的保安得道鐵閘，「最低工資下，仲要將保安員月薪由依家七千幾蚊，加薪至九千蚊。」
業主陷兩難 政府難卸責
香港物業管理公司協會前會長孫國林透露，有物業公司因新政策輕微上調保安及清潔員的收費百分之六，卻換來最少二十多個屋苑及大廈，要求與物業管理公司終止合約的結果，當中逾半數為單幢式大廈。他表示，政府就最低工資諮詢業界時，業界已指出要諮詢的是業主意見，但政府草草推行政策，如今更令大廈的管理「開倒車」，雖然未必引發外判公司結業潮，卻帶來巨大衝擊。
油尖旺區議員黃舒明及陳少棠亦稱，近月已接獲近二十幢單幢樓的業主立案法團求助，指因要應付保安員及清潔工人的最低工資，故會終止外判管理，但另方面又擔心無法處理與大廈有關的法律問題，處於兩難局面。
黃表示，很多單幢大廈以長者住客居多，平日生活捉襟見肘，故要他們多繳付保安員、清潔工人的最低工資，實難以應付，「佢哋無奈之下，惟有另想辦法，好似貴管理嘅轉平管理，有保安變冇保安，骨牌效應下，社會會愈來愈亂。」
任職物業管理的姜先生便是例子之一，姜在旺角一幢單幢大廈兼任法團委員，他透露大廈現時聘請兩名保安員，新制後月薪要由五、六千元調整至八、九千元。他稱，以往大廈曾為省錢而停止聘請外判管理公司，但最終法團因「搞唔掂」，逼於再次聘請，所以法團今次即使想慳錢，也不敢貿然下決定。
缺管理經驗 隨時惹官非
香港業主會會長佘慶雲指出，大廈管理涉及很多法律知識，例如聘請保安、招標維修等都與法律有關，「取消外判公司管理，係可以慳到錢，但長者們通常以『隨心所欲』方法管理，所以在過程中偶一不慎，唔單止有機會要負上民事責任，賠錢買經驗，嚴重嘅仲有機會惹官非坐監。」他促請政府要為該類大廈提供義務律師作法團顧問。
有關法團查詢最低工資事宜，民政事務總署發言人稱無此分類統計，但指法團有法律責任妥善管理大廈公用部分，且須採取一切合理必須措施，執行法例及大廈公契載明的管理及行政事宜。警方則稱，會透過不同方式及渠道，包括與區議會舉行會議，為市民提供防盜注意事項。