山寨流水:老來層樓歸當舖

人算不如天算,天算不如銀行算。棺材本原來也可以做按揭,食到蒙主寵召那一刻,資產剛好歸零,無拖無欠、無牽無掛走人,豈不快哉!

按揭證券有限公司明年中將推出俗稱「逆按揭」的安老按揭試驗計劃,六十歲或以上業主可將自住物業按給銀行,每月領取一筆款項作生活費,直至百年歸老。銀行變賣物業,扣除應扣那一大筆款後,要是還有剩,歸遺產繼承人;要是資不抵債,按揭證券公司也認了,父債毋須子還,後人大可放心。

逆按揭出台,社會褒貶不一。無論如何,長者多了一個選擇,最起碼讓家裏不思長進的宅男、宅女降低對分家產、一輩子啃老的「心理預期」。養兒防老早已過時,還是按樓養老最實際。

據說,由於逆按揭在本港是新的金融產品,長者申請按揭時需要接受輔導。其實,面對這新搞作,八十後、九十後倒是最需要心理輔導。樓價節節飆升,人工原地踏步,就算死慳爛慳,起碼要到三十歲才勉強儲夠首期,而且僅能應付三十年按揭的分期付款。

到了六十歲終於有機會由房奴變業主,但年屆退休,畢生積蓄已化成磚頭,往後日子或許只能指望逆按揭了。苦熬三十年,到頭來業主還是當不成,房子還是銀行的,永遠只有紙上富貴,赤條條來到這個世界,離開時還是無產階級。你說後生仔的心理能平衡嗎?

要是只有個一百萬元物業,逆按揭更有若雞肋。按揭終生,每月得一千幾百,比生果金多不了多少。人又老,錢又冇,層樓歸當舖,這才叫晚景淒涼呢!