打擊炒樓株連用家

樓市炒風瘋狂,樓價急升直接衝擊本港民生百業及金融體制,政府經過連番「出口術」後終於出手,使出三辣招壓抑樓市,當中包括針對短炒活動增設額外印花稅,即日起物業轉讓後兩年內再易手,稅務局便會徵收額外印花稅百分之五至十五,此舉雖可「嚇窒」炒家,但亦連累到真正用家,置業路更難行。其餘兩辣招則是不容許任何住宅物業交易延遲繳交印花稅,並且進一步收緊按揭成數。

今年樓價急升一成半

行政會議昨午召開特別會議,通過一系列打擊炒樓措施,財政司司長曾俊華隨即宣布徵收額外印花稅。他指今年頭九個月,樓價急升一成半,豪宅樓價已超越九七年高峰期一成,雖然一般住宅的平均樓價仍與九七年有一成二距離,但近期亦出現較急速升幅,豪宅市場的熾熱氣氛,已經逐漸蔓延至一般市民的住宅市場。

曾俊華又說,今年頭九個月,一年內轉手的樓宇買賣上升了百分之一百一十四,顯示炒賣時間愈來愈短,而今年上半年,一年內轉手的短炒個案中,八成四是樓價三百萬元以下的住宅物業。

針對日趨熾熱的炒風,政府引入額外印花稅,分三級計算,半年內轉讓物業,徵稅百分之十五,半年至一年徵稅百分之十,一年以上至兩年徵稅百分之五,並且全面取消所有住宅物業交易延遲繳交印花稅的安排。曾俊華形容,「這是在非常情況下的非常措施。」

曾俊華預期措施推出後,短期炒賣的投機活動會收斂,連非短期的物業成交也會淡靜下來。他又坦言,「若措施成功,我希望庫房無額外收入,因為措施並非為增加收入。」

此辣招趕絕炒家之餘,連用家有需要賣樓時亦受影響。但政府消息人士表示,難以證明個人因財政或健康理由而要變賣物業,執行上有困難,所以暫無豁免,只是近親轉讓、離世者物業轉予受益人等可獲豁免。

此外,第三辣招是不容許任何住宅物業交易延遲繳交印花稅,即簽署買賣合約後三十日內便要繳交印花稅,而若欠交額外印花稅,可處以最高十倍的罰款。以任何欺詐手段逃稅,則屬刑事罪行。

議員轟港府「唔經大腦」

消息人士又說,「無可能預計到政府出招後,樓價會跌幾多,但任何人想樓市平穩健康發展,都應支持。」至於熱錢會由樓市轉向股市,消息人士則稱,股市的深度和廣度都較大,而且很多參與者都資深,但政府亦會提高市民的風險意識。

立法會財經事務委員會與房屋事務委員會下星期一召開聯席會議,討論打擊炒樓新措施,而政府將於十二月初向立法會提出修訂《印花稅條例》,列明修例今日起生效,但稅局要到修訂通過後才追收額外印花稅。

立法會議員涂謹申質疑,政府針對短期轉手交易徵收額外印花稅,原意是懲罰炒家,但實際卻向買家徵收,非常不合理。他強調,只要透過簡單修例,即能改為向賣家徵收額外印花稅,批評港府「懶到出汁」、「唔經大腦」。

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