探射燈：內地租霸橫行 港業主一殼眼淚

「唔交租走佬都算啦，竟然搬走晒全屋傢俬，連鐵窗花都拆走，真係好離譜，依家全部嘢都唔見晒，真係一殼眼淚，我諗以後都唔會響大陸買樓投資！」任職中醫的港人陳女士（化名）九九年以六十萬元人民幣購入深圳蓮塘一千二百多平方呎的單位，兩年前以每月五百元人民幣的超低價出租給朋友的兒子，較市價二千元為低。

「管理處一塌糊塗」

眼見有「世姪」幫忙看屋，她並無計較租金低廉，亦沒到租賃所簽租約。惟該名「世姪」從去年聖誕節開始，未有交租。陳女士亦不以為意，時至今年春節，「世姪」竟然失去聯絡，就連陳女士朋友等一干人士統統不知所終。陳隨即到深圳的物業視察，才驚覺全屋已被洗劫一空，傢俬、電器固然被搬走，不值錢的如窗簾、床鋪和櫃子都被掃光，就連須費時清拆的不銹鋼窗花亦遭「狠下毒手」，家居形同廢墟。

從廢墟遺下的垃圾堆中，陳女士發現「世姪」向財務公司借錢的借據及追數信。她懷疑，世姪的欠租、洗劫家居行為可能與其欠債未還有關。陳女士惟有報警求助，「都真係唔知租客點樣搬啲嘢出去，明明管理公司話明大件嘢要有『放行紙』先可以出入，連管理處都係一塌糊塗。」

「租霸慘，被人拖租仲慘，日日打電話催人交租催餐死，少啲耐性都收唔到錢。」八十後的阿忠○五年與家人斥資六十萬元人民幣，投資深圳東門一個八百六十平方呎的單位，一嘗置業的夙願。「住咗一年當度假屋，後尾都係租咗畀人。我仲驚死唔穩陣，已經係搵香港嘅代理幫我放租。」

不銹鋼窗花拆走	床都冇埋	熱水器被盜
破壞前後 陳女士的家居在未被清空前，井井有條。 （受訪者提供圖片）	今年初陳女士遭租客搬走所有財物，只留下壞掉的電視機。

捱一年放盤了事

好景不常，年輕的單身男租客很快便展開漫長的拖租生涯，每次交租均拖延半個月至一個月不等，須阿忠打電話狂催才能收取每月二千三百元人民幣租金。辛苦捱完一年的租約，阿忠連忙以九十萬元快速放盤，免再受追租之苦。

過去一個月，港人在內地遇到租賃問題暴增，據工聯會深圳諮詢服務中心的資料顯示，港人在深圳的租賃求助個案由過去每月平均三至四宗，上升至上月的十多宗，升幅近兩倍。其中以租霸問題尤為嚴重，包括租約屆滿租客不肯搬走、租客反要求搬遷費，或發現有「租上租」的情況等。

中心助理主任潘志輝表示，內地房屋問題千奇百怪，有人會為了節省稅款而不循正常程序，到租賃所辦手續。事實上，業主與租客雙方在談好所有條件後，須到地區所屬的租賃所「打釐印」、「打稅」等，其租賃關係才得到官方的確認。若雙方只訂立口頭租約，最多僅可出租六個月。

潘建議，港人業主一旦發現租霸，可先與租客協商；若未能商討成功，則可要求當區租賃所代出信件，予以警告；若租客仍不肯離開，惟有向法院提出起訴，申請法院執行租約完結，必須遷出的判令。

市民心聲 馮女士（家庭主婦）：「自己響韶關都有物業，但因為擔心治安問題，或者遇到衰租客，都唔會租畀人住。」

陸小姐（大學生）：「被租霸打劫發生喺大陸都唔出奇，如果喺香港就會奇怪啲，不過都唔會考慮返大陸買樓，有錢都喺香港買！」

圖：馮溢華／文：張艷紅