房協一條龍助中產置業
新一份施政報告下月十三日公布，預料曾蔭權將於當日正式公布推出資助市民置業計劃，滿足中產一族置業的願望。據悉，政府初步落實由房屋協會負責資助市民置業的重任，並正研究將房協位於深水埗區的五個重建項目，全數改為興建資助市民置業的住宅單位，供符合入息限額的市民先租後買，租金會以市值釐定，租住有關單位的市民需在一定時間內買回租住的單位，之前所付的租金則會當作首期。政府相信由房協提供一條龍的建屋、出租及出售服務，會更具成本效益，亦較易為市民接受。
房屋協會二○○二年承接了七個市區重建項目，包括深水埗保安道／懷惠道、深水埗青山道／昌華街、深水埗青山道／興華街、深水埗青山道／元州街、深水埗元州街／福榮街、港島筲箕灣道／南安道，以及筲箕灣西灣河道，除了港島筲箕灣道／南安道重建計劃會興建混合發展的長者屋外，其餘六個重建項目將興建住宅單位發售，共涉一千三百多個住宅單位，其中深水埗區五個重建項目全部已完成拆卸工程，部分更正展開上蓋工程，最快可望於二○一三年完工。
市值計樓價 租金當首期
據了解，政府擬要求房協將深水埗區五個重建項目，全部改作先租後買的資助市民置業計劃，房協會將因應市民要求，調整單位的面積，將大部分單位改為五、六百平方呎的兩房單位，初步估計釐定租金在七千至八千元的水平。若申請人五年內決定購買單位，房協會以當時的市值計算樓價，並將之前申請人已付的五年租金當作首期，確保申請人有能力繼續供樓，政府亦正研究合併部分項目發展，增加地盤面積。至於位於筲箕灣西灣河的地盤，雖然地盤較細，只可建八十八個住宅單位，但由於位置較優越，政府仍正研究是否一併改作資助置業單位。
消息人士指出，由房協興建先租後買樓宇的好處是免卻官商勾結的嫌疑，因為若由政府向私人發展商購買住宅單位，再供申請人先租後買，可能會引來明益發展商的批評，單位價格的波動亦較大，但若由房協自行興建住宅單位，則不但可控制單位面積，售價亦較平穩及合理，房協亦可提供一條龍的收租、銷售及管理等服務，更為市民所接受。
據悉，房協早年曾研究將深水埗部分項目改作長者屋推出，但由於有關項目以市價收樓，改作長者屋不合成本效益，房協內部亦認為若將市區重建項目改作先租後買計劃的住宅單位，以市價推出，會更合適。
由於該批單位數目只約二千個，若要可持續發展，政府或須另外撥地予房協建屋。
■記者譚美芳