對於香港房地產市場的爭議，特區政府必須認清一個事實，就是它不能置身事外，政府不可以用不干預自由市場就把責任推得一乾二淨。
之前本欄也提過，在房地產市場中，政府具有三重身份。第一是市場的參與者，第二是市場規劃的制訂者，第三是向市民福祉負責的執政者，三個角色加起來，特區政府就是決定香港房地產市場走向的最決定因素。
有見及此，政府必須有一套合理而又符合香港整體利益的房屋政策，而不是以自由市場來作擋箭牌，一旦以此為藉口，往後就無法進行任何有建設性的對話和討論。
而整個問題的核心，就是政府的房屋政策，這套政策，不是用自由市場可以替代的。香港跟一些有長遠發展歷史的城市不同，因為絕大部分的土地仍然在政府的手裏，而重建、拆卸，以至建築面積比率，全部都由政府行政系統規管，就算不通過賣地向市場注入發展土地，通過調整這些政策，已經可以完全令到房地產市場翻天覆地。
最簡單的一些例子，九龍城和九龍塘地區因為搬了機場，那些舊式樓宇完全可以通過補地價重建，建築比例增加幾倍，又或者把原來的工廠大廈拆卸改建成為住宅，通過這些改動，已經可以令到供應量大增。
問題是，政府為甚麼不改，這不是自由市場的問題，而是因為樓價大升，自由市場的力量一定促使政府增加土地或者建築面積，政府不這樣做，很明顯是心中有數。既然是心中有數，那就等於政府心中有一個房屋政策，就是貴好過平。貴其實也可以接受，但去到天價的貴，民怨就起了！