樓市有再升溫之機，特別是早前地產商以超高價購入兩幅地後，客觀上起到托市的作用，本周末之樓市交投量及價格倍受注目。除非政府繼續推出力度更勁的措施，恐怕遏抑樓市熾熱的目標難以達到。
事實上，地產商近期似有反客為主之勢，未來政府加推的市區中小型地皮，不少發展商均表示有興趣購入，散發出一派樂觀的氣氛，看來政府下半年即使再加推多幾幅地皮，地產商的胃口頗大，照舊一口吞下。
在施政報告公布的前夕，地產商擺開架勢，明顯有挑戰政府之嫌。炒風熾熱，由豪宅逐步向中小型住宅蔓延，的確觸動到市民的神經線，中產階層，尤其是年輕一代擔心置業無門。別忘記，中小型住宅，無論是一手或二手盤，都正在向九七年的最高水平邁進。
作為施政報告最重要的主題，房屋政策會作出怎樣的調整，廣受關注。土地供應，增建公屋、復建居屋以至人口老化對居住需求的壓力等，市民都期望施政報告會有詳細的交代。當然，最富爭議性的，首推復建居屋這個大議題。
中產階層難以上公屋，要買私樓則收入追不上快速攀升的樓價，而且要在偏遠地區尋覓，社會上有不斷增強的呼聲，要求政府正視年輕一代置業難的問題，政府為此正展開廣泛諮詢。
幾乎所有主流民調均顯示復建居屋已經是民意的主流共識，就連各政黨及商會組織也持正面態度。曾蔭權日前就施政報告展開諮詢時，與會的人大政協代表一面倒地要求政府考慮重新興建某種形式的居屋，以幫助年輕中產者上樓。
學者多認為復建居屋可助市民置業，又能夠搞活公屋的流轉，值得政府認真研議。