儘管港府日前剛剛推出強化規管樓市新措施，儘管不少分析預料樓市將會吹淡風，發展商不會高價搶地，但昨日拍賣的亞皆老街及紅磡灣兩幅地皮，卻出乎意料的以遠超預期的價格成交，不僅令一眾分析師跌碎眼鏡，也等於判了所謂「十四招」死刑。
亞皆老街地皮以四十一億元成交，較開價高逾四成，平均呎價逾萬元；紅磡灣地皮則以三十五點一億元成交，較開價超出近一倍，平均呎價接近萬元。麵粉價已經這麼貴，將來麵包要賣多少錢，不問可知。市場普遍認為賣地成績反映發展商看好後市，所以，不少業主即時反價或封盤，上周末一度沉寂的樓市將再一次熱鬧起來。
賣地成績遠勝預期，港府可謂喜憂參半，喜的是庫房豬籠入水，憂的是十四招泥牛入海，被市場化於無形，樓價升勢難遏，軟着陸希望破滅。算起來，這已是年內港府第三次推出壓抑樓市措施，第一次是二月份發表預算案時，宣布降低豪宅按揭成數及增加印花稅；第二次是六月份實施九招十二式；第三次則是上周推出的十四招。人們不難發現，港府推出壓抑樓市措施的頻率愈來愈密，效果則愈來愈差，九招十二式曾令市場稍為冷卻，而十四招僅三天就破功，實在難堪。樓市每調控一次，樓價就升一次，港府顏面掃地。
正如有人指出，港府雖然推出不少措施，看似包羅萬有，源源不絕，實則銀樣鑞槍頭，中看不中用。譬如降低豪宅按揭成數，對於大多數以現金買樓的內地客來說，根本形同虛設。而從勾地表拿出三幅地皮公開拍賣，都屬「蚊型地」，合共只提供五百多個中小型單位，不過是杯水車薪。至於禁止一手樓花「摸貨」，則被指可能令炒家轉戰二手市場，得不償失。顯然，九招十二式也好，十四招也罷，都無濟於事，如果樓市繼續瘋漲，當局又將如何應付呢？還有沒有新的招數呢？
樓市將向何處去，其實不在於發展商對後市怎麼看，而在於一個簡單事實——供應不足。回歸前，每年有二萬多個新單位落成，去年已收縮至不足一萬個，求遠遠過於供。另一方面，由於美國復甦步伐放慢，在可以預見的一段時間內都不可能加息，在這種情況下，樓市勢必繼續受到投資者追捧，易升難跌。
忽於細微，以致其大。樓價飆升至今日地步，固然與環球經濟大勢有關，更因為港府反應遲鈍，坐失先機。本港樓市去年初重拾升軌，豪宅價格率先攀升，如果當局及時出手，必能收事半功倍之效，但港府漠不經心，聲稱豪宅價格飆升不會影響中小型住宅，甚至呼籲市民到偏遠的新界地區置業。等到中小樓價隨之熾熱，港府才如夢初醒，可惜為時已晚，這就是「禁微者易，救末者難」的道理。
樓市是香港經濟的柱石，穩定樓市不僅是經濟問題，更是政治與社會問題。在連續三次企圖調控都失敗後，港府恐怕已無計可施，復建居屋便成為沒有選擇中的選擇。然而，居屋如何建、建多少，社會上尚有不少爭議，預計最快也要幾年之後才能推出市場，怕只怕遠水難救近火，等到居屋建成應市，形勢不知又會發生甚麼變化了。
該出手時不出手，不該出手時亂出手，港府總是後知後覺，添煩添亂，十多年來本港樓市大起大落，冰火兩重天，令市民無所適從，正是當局施政無能的證明。