【本報訊】政府出招擬為樓市降溫後首次賣地，成績卻遠超預期，學者和立法會議員均指政府壓抑樓市招數無用，未能對症下藥，認為要增加土地供應，多建中小型單位。立法會議員更促請政府復建居屋，協助市民置業。
香港大學房地產及建設系講座教授鄒廣榮說，政府假設樓價升是來自炒樓，繼而出招，但賣地成績超預期，反映政府假設不對，招數無效。他表示，「樓價有上升動力，才吸引到炒家入市，有人炒樓是果，而不是因。」
鄒廣榮指出，限制樓花轉售這招在九四年已推出，結果樓價升到九七年，最有效招數始終從供應入手，政府今次有招是改變土地用途，對樓價最有壓力，可惜着墨不多，有待深化。
理工大學建築及房地產學系教授許智文說，政府出招無用，金融管理局推出的措施只針對無錢買樓的人，但很多人買樓不用借錢，發展商看準政府的措施無礙這些人的購買能力，故仍以高價投地。
許智文認為政府要關注民生，多推出土地限建中小型單位，根治問題，而居屋可以幫助低下階層置業，但仍要小心平衡社會壓力，政府要想清楚應否幫人買樓。
立法會議員李永達表示，「政府出招想冷卻樓市，結果賣地以高價成交，反映地產商無懼政府招數，政府招數全部無用，效果連一個星期都無，紅磡和何文田業主即時反價，地產股跌了一天，亦即時回穩。」
李永達指出，政府上次推出九招十二式已是虛招，要立法規管樓花才有用，今次亦是雷聲大雨點小，猶如狼來了。他說，「十月施政報告一定要推出一些有用的措施，例如復建居屋每年五千至一萬個單位、更多土地供應、炒樓要徵稅等，足以令樓市震盪，否則樓市只會愈來愈癲。」
立法會房屋事務委員會主席王國興亦稱，政府打擊樓市的措施證實無效，根本起不到作用，樓市泡沫繼續加大，所以要復建居屋，政府態度不能再曖昧，並且要限制某些地皮興建中小型單位。