探射燈：「樓宇更新計劃」一鑊泡
政府去年推出「樓宇更新大行動」計劃，雖然至上月中已有六百多宗擁有法團的樓宇申請，獲「原則上批准」進行翻新工程，但因屋宇署遲遲未向相關大廈的僭建物發出清拆令，令維修工程受阻，甚至「胎死腹中」。有長者即使成功獲批津貼維修單位，但卻要在工程完成大半年後才獲發放津貼。區議員直言，屋宇署「歎慢板」，隨時有機會引發大廈與承建商的訴訟潮。
根據房協資料顯示，「樓宇更新大行動」計劃自於去年五月推出以來，截至上月十五日，共接獲七百零七份第一類別（已成立法團的樓宇）申請，即使有六百一十六份已獲發「原則上批准」通知書，但卻未必幢幢大廈均可如期動工，進行維修。
「大廈向房協申請嘅維修津貼好早已經批咗，就因為大廈有僭建物，壓住啲污水渠，而屋宇署又唔跟進，搞到個維修工程拖咗成年，都未開到工！」宏華大廈業主立案法團主席黎錫華怒氣沖沖地表示。位於旺角的宏華大廈有四十多年樓齡，由於屬舊式建築，污水渠全集中在低層平台的對出位置，但兩年前有低層業主在平台加建，影響污水渠的維修。
舊僭建物唔拆新僭建唔管
黎指出，當時法團已經向屋宇署反映有住戶懷疑僭建，但該署卻沒有跟進事件，負責大廈維修的承建商亦因此而無法開工。法團曾經向屋宇署、民政事務總署及申訴專員公署等多個部門作出投訴，惟問題始終未能解決。
旺角塘尾道的荔塘大廈可說與宏華大廈「同病相憐」，荔塘大廈業主立案法團主席謝世希指出：「舊嘅僭建，屋宇署唔拆又唔理；新嘅僭建，署方又話『未成熟』唔管！咁搞法，就算樓宇更新大行動點樣延期，但維修工程最終都係無法開工。」
本報早前巡視荔塘大廈及宏華大廈，發現兩幢大廈的部分平台用地，被人圍上鐵枝及鐵皮，有的更加裝冷氣機，僅荔塘大廈低層便最少有十多處疑似僭建物。
油尖旺區議員黃舒明說：「政府推出『樓宇更新大行動』，原本係好事，但係因為屋宇署唔能夠配合，將個計劃搞到一鑊泡！」她認為屋宇署應盡快配合清拆僭建物，否則隨時會令大廈維修工程爛尾收場，甚至引發業主立案法團與承建商的訴訟潮。她指出：「一般工程合約為期只一、兩年期，但呢兩幢大廈等署方清拆僭建，都等咗年幾，咁樣點『更新』大廈？」
房協半年後始發長者津貼
另外，居於旺角長發興旺大廈的李婆婆，雖然去年成功申請「樓宇更新大行動」轄下的「長者自住業主津貼」，但李婆婆在工程竣工後逾大半年，一直未能收到獲批的兩萬元津貼。直至本報向房協查詢，房協才於上月中發放津貼。李婆婆坦言：「雖然自己終於攞到錢，但其他樓上樓下嘅長者都申請咗好耐，仍然未攞到津貼。」
香港業主會會長佘慶雲指出，過去曾接獲十多宗有關屋宇署未有清拆僭建阻礙大廈維修的投訴，會方曾協助業主向署方反映，但署方卻置之不理。他爆出：「有啲維修承建商遇到咁嘅情況，會求其做啲工程就算，好似髹吓油，最終最重要嘅工程，好似渠務維修反而無做！」
房協發言人回覆，荔塘大廈及宏華大廈的法團已依既定程序完成招標，維修工程將於短期內展開；至於大廈如因僭建物阻礙工程的展開，認可人士可與屋宇署聯絡，為大廈作出適切的維修方案。
屋宇署發言人則指，○七年十月已跟進荔塘大廈一個僭建投訴，但該僭建物並無結構危險，故不能即時取締，只能送交土地註冊處「釘契」。該署又稱，最近視察該大廈，確定有關僭建物並沒有妨礙維修工程。另外，宏華大廈二樓的僭建物屬可取締類別，署方已發清拆令，惟業主沒有遵從且再加建，署方會繼續檢控行動。
文：杜寶琪／ 圖：崔祖佑