果然預算案公布後，樓市議題高踞榜首，政府的所謂四招，能否真的抑制樓市，首先是豪宅的炒風，應該是第一道考驗。有趣的是，近日豪宅價格走勢甚至被業界形容為牛氣沖天，絲毫未受影響。

曾俊華在電台節目中強調去年樓價升幅罕見，皆因年內有高達六千四百億元熱錢流入，令樓市變得熾熱，以致住宅樓價急升了兩成七。問題是，歐美經濟未來仍然存在極多不穩定因素，資金大舉東流，看好亞洲及中國，在香港這個資金橋頭堡大肆炒作，資產泡沫的風險可能迭創新高，樓市升幅之高，或許更為「罕見」，政府能否應對如此火辣勢頭？

大發展商多認為政府是在擺姿態以應付民意壓力，門面工夫十足，其實作用微不足道，其代表人物甚至批評政府欲以行政手段干預樓市，做法並不恰當。

最根本的問題，一方面是高地價政策無意改變，這是促成今天樓市亂局的結構性因素；另一方面是中小型住宅的供應量不足，在求多於供的情況下，極易導致炒風熾烈。

過去幾年的新屋落成量大幅減少，年內雖有望回升至一萬四千多個單位，仍然遠低於需求的數量，政府惟有大搞望梅止渴，謂未來的潛在供應量可高達九萬個單位，卻是遠水難救近火。相信今明兩年的供應量仍然緊絀，樓價升幅較大在所難免。每年平均約有四萬對新人結婚，上樓需求量極大，中產階層捱貴樓交貴租的局面，短中期看，難有望解決。