不是大調，是指在最關鍵的問題上仍然相當保守。香港房地產的問題，最關鍵是供應，過去幾年，特區政府嚴控供應，包括不建居屋、停售居屋、不公開賣地。政策上雖有勾地表，但勾得出勾不出，完全是行政決定，不必對外解釋，因而有連勾十幾二十次也勾不出的情況。只要政府不把地勾出，就變相減少土地供應，這才是最核心關鍵的問題，供應少，發展商就放心高價勾地，尤其是有較多土地儲備的發展商，就更加有恃無恐，最新投得的地價高，就立刻可以高價賣樓，投地的高價可以提早回本，未來建成的樓宇可否再維持高價，那已是次要的問題。

今次預算案表示，有某幾幅土地在兩年內未有勾出時會推出市場拍賣，這其實是結合了勾地和拍賣的辦法，土地一旦公開拍賣，收回比勾不出的衝擊大很多，除非很特殊的情況，土地很難收回。而事實上，收回拍賣土地的負面反應比較低價成交更打擊投資者信心，所以正常情況下，土地應可賣出。

但就算把這幾幅不勾即拍賣的土地計算在內，能否遏止樓價的升勢也成疑，因為特區政府的底牌已公諸於世，就是嚴限土地供應以防樓價下跌，大家相信樓價有支持便放膽買，這個心理作用，政府更難應付。故本欄認為，在泡沫形成前就要出手，一旦失控就一放難收。