據發展局數字顯示，全港三十年或以上的私人舊樓多達一萬六千幢，五十年以上的亦有四千幢。塌樓意外後，政府將五十年以上舊樓列作「眼中釘」，派員挨家逐戶檢查，一發現有潛在危險，便會即時發出樓宇修葺令或僭建物清拆令，又規定業主未完成修葺或清拆前，不能將單位轉售，即俗語的「釘契」。

塌樓意外後急放售

再加上多間銀行亦因塌樓意外暫停或收緊舊樓按揭的因素，令部分投資者近日在收到修葺令前，急欲將單位放盤。「塌樓後大約兩日，已經收到一名大業主通知，委託我哋幫佢出售六個唐樓單位。」土瓜灣一間地產公司負責人趙俊傑指出，該名大業主早於塌樓前數個月購入該批單位，每個面積約六百呎，原本打算將單位改裝成套房出租，但塌樓意外發生後擔心會被政府要求修葺單位，故急於放售以減少損失。

趙俊傑又說：「該區以前一個月只得五個放盤，依家有十幾個，多一倍幾。」

深水埗的地產公司負責人羅偉平亦指出，一名投資者原欲購買區內約四百呎售價一百六十萬元的唐樓單位，打算改作套房出租，在塌樓意外後即打消念頭，改為購買樓齡較低的單位。

投資者既卻步，自住業主最受影響。七十多歲的林伯，卅多年前以廿五萬元購入土瓜灣一個五百平方呎的單位。他說：「早前有發展商打算收購成幢單位，佢出價一百五十萬，我當然想賣，但其他業主認為價錢太低，收購計劃最後告吹！」

經濟學家關焯照稱，現時新樓樓價高企，舊樓業主割價售出單位後，未必能購回同等面積單位，還犧牲了日後被發展商高價收購的議價機會，他建議業主應靜觀其變，如單位仍不是太舊太爛，不會有即時危險的話，就不要心急求售。

林先生自住的單位，經多次補修後，天花仍然經常漏水及剝落。	單位內牆壁四分五裂，因業主等待被收購，拒絕出錢維修。	近日市面出現難得一見的舊樓放盤潮。