最主要的原因是，內地房產開發商持有大量現金。他們的錢可以從幾方面得來，首先政府為穩住經濟，過去一年主力刺激內需，在農村大力推銷家電，幾近半賣半送，在城市則催谷買車和置業，所以去年房產銷情奇佳。而當開發商賣去手上已完成的物業之後，手上有充足現金，根本不必趕賣物業。

第二是在寬鬆的貨幣政策下，開發商可以向銀行融資，而且錢早已到了手。況且內地股市紅火，地產公司就算不從銀行集資，以供股或發行新股，一樣可以增加手上資金。

歸根究柢，是市場上有太多資金，令銀根寬鬆且利息偏低，情況就像格林斯潘主政聯儲局年代一樣。錢太多就一定流向股市和地產市場，這幾是定律，地產商手上有充足彈藥，自然增加土地儲備，再說，也不急於套現賣樓。

事實上，無論政府用甚麼行政手段，都不能強迫發展商以低價賣樓，就算有行政指令，迫使發展商在限定期間內開工，並在某時間內完成，但在市場經濟下，政府不能規定發展商的賣樓價格，當發展商判斷在資金充裕的情況下，房產仍會上揚，他們只會高價開盤，市民買還是不買，悉隨尊便。

其實，發展商最怕的是收緊銀根，以及融資困難、利息上調，令他們持貨成本增加，否則影響需求面，只會便宜有特別渠道取得資金的人！